单独分包各专业工种与整体房屋供应商

论坛，早上好，
有人在这里有经验吗，自己动手建房并单独分包各个工种，究竟能节省多少费用？

以下情景：
我们本来找到了一个合适的合作伙伴，这是一家在德国非常知名的公司，使用加气混凝土砌块建造房屋。在这里，建一栋约9 x 10米的城市别墅大约需要300,000欧元（不含地下室和瓷砖/复合地板）。

现在有位熟人建议，找一个建筑师，然后单独询价各个工种。

假设我现在拿到设计图，然后单独分包各个工种（土建、屋架、电气、窗户、暖气、沙浆——主要工种），到底能“省”多少钱？
谢谢大家的回答。

找一个建筑师，问他建造所需房屋的费用是多少。不要忘记建筑师的报酬。

但是建筑师并不负责组织[die Gewerke]吧？

当然，他可以做。这只是个问题，取决于建筑师被委托做什么。我们的基本上都做。招标，比较，授标（当然我们签字），施工管理，验收等。

我们面临着同样的选择，我很庆幸如此。大多数人根本没有选择的机会。如果你幸运地买了块地，现在或多或少可以随心所欲地做你想做的事，那你绝对应该找建筑师（我们也是这么做的）：

1. 你是付工人的那个人，他们会听你的！
2. 你应该请一个独立的建筑专家，比如来自私人工程主协会的，他们还会审核合同，比如建筑师合同。
3. 但首先，我会亲自动手用纸和铅笔（或建筑设计软件）自己开始规划。然后进行一个小型的建筑师招标，看看谁能帮你建这个大致画好的房子，并与4-5个建筑师谈谈。
4. 尽量多了解各种信息，比如这里的论坛。
5. 这样你麻烦会少得多，比找一个总承包商更好。

祝你好运

你应该请一位独立的建筑专家，比如来自私人建筑主协会的专家，他还会审核合同，比如建筑师合同。

我记得我们房子的合同几乎没有。最高级别的不过是一份签署的报价单，其他都是握手协议。

不过如果你找一位建筑师从头到钥匙交付全程陪同，你很可能不会比总承包商省下一分钱。