有保留的合同！！救命！！！

我们与一家预制房屋公司签订了一份房屋合同。该合同是在保留（地块）条件下签订的，内容如下：

1. 合同双方签订的房屋合同是在承包人能够购买一块可用于建造和交付房屋的地块的前提下签订的。

2. 根据《建筑法典》第346条，若承包人无法在2011年3月1日前购买该地块，承包人有权解除房屋合同。

3. 承包人必须证明解除合同的条件已满足。承包人只能在从第二条规定期限结束之日起算的两周内提出解除合同的声明。如果在此期限内未提出解除合同，则解除权失效，保留条件亦随之解除。

背景如下：

预制房屋公司希望与我们建造一栋包含两套公寓的房屋，但这两套公寓不是上下结构，而是并排建造。基本上是一栋双拼别墅，但根据《共有财产法》分割而非实际分割。为实现该建筑项目，过去几个月中，O公司和我们一直在寻找合适的建设合伙人。但直到目前为止，仍未找到合适的人选。因此，无法在2011年3月1日前购买地块。

现在我们希望提前解除合同，因为我们收到了另一家建筑公司的真实独立双拼别墅报价。我们的预制房屋公司联络人O通过电子邮件通知我们，O公司愿意提前解除合同，且不会产生费用。上周我们已书面向O公司提交了解除合同申请，现在收到回复称还需进行审核并有一些问题需要确认。我们将在接下来的三周内获知合同是否解除。

现在我的问题是：
还有什么可能会发生？
我们如何证明我们无法购买地块？
O公司的联络人告诉我们，只需在解除申请书中简单说明我们无法购买合适的地块，我们也确实这样做了……

非常感谢您的回复。

此致

敬礼

伊冯娜·耶格

你好Yvonne，

我们与一家装配式房屋公司签订了一份房屋合同。该合同是在附条件（地块）下签订的，内容如下：1. ... 2. 根据《建筑法》第346条，如果建房者无法在2011年3月1日之前取得地块，建房者有权撤销房屋合同。3. 建房者必须证明撤销条件成立……

首先：我的回答仅是对你的问题的初步评估，不能替代对具体案件事实的全面审查。具体的法律咨询在德国是律师的职责，而我不是律师！因此，根据《建筑法》第346条，也必然涉及第280至286条……

装配式房屋公司想与我们建一座带有两个公寓的房子，但这两个公寓不应上下排列，而是并排建造。原则上是一座双拼住宅，但按照共有产权法律而非实际分割。为实现该建筑项目，过去几个月，公司O.和我们一直在寻找合适的建筑合作伙伴。直到现在还没有找到合适的人选。

撤销权基于你们是在这些前提下寻找地块的假设，卖方在有争议时会证明这一点。

现在我们希望提前解除合同，因为我们收到另一家建筑公司的实际分割双拼住宅的报价。装配式房屋公司O.的联系人通过电子邮件告诉我们，公司O.愿意提前解除合同，并且不会产生任何费用。

你有没有向他说明具体情况，也就是你手头有竞争报价？

我们上周已书面通知公司O.解除合同，现在收到回复说需要进行审核和询问。三周内会告知合同是否解除！

除此之外，大多数正规供应商不愿与客户产生法律纠纷，如果你的供应商坚持要诉讼，可能会取决于约定的撤销权的解释。我假设你已经签订了有效的合同，而且合同可能也已确认。事实是，如果我没有理解错，你在撤销期限内已经开始与第三方进一步谈判。因此，你必须面对的问题是，为何没有向你的原合作伙伴说明你希望“分开的双拼住宅”，从而剥夺了他们提供相应地块的机会。找到一个“普通”双拼住宅的合作伙伴显然比找到按居住单元分割的要容易得多。

公司O.的联系人告诉我们，在信中只要提到无法取得适合的地块即可，我们也照做了……

再问一次，你有没有告知他关于竞争报价的情况？

此致，
敬礼

你好，

O. 是否承认了您的保留意见并与您解除合同？

我们遇到了完全相同的问题，房屋合同带有土地保留条款，我们已经声明了保留意见，因为无法购买土地，并且得到了同样的答复：

"我们上周已经书面通知O.公司解除合同，现在收到回复说还需要进行审核和提出询问。我们将在接下来的三周内收到是否解除合同的通知！"

四周后我们收到的答复是：我们未能有效主张土地保留权，如果我们想要解除合同，将产生15%的费用。

我们正在考虑下一步该怎么办？

感谢您的回复。