建筑项目 房屋市值 - 估算 - 市场价值？

亲爱的论坛，

由于你们在房屋建筑方面已经给予我们很多帮助，今天我们想再次寻求建议。

我们今天在银行进行了关于我们可能的建筑项目的具体融资计划的融资会谈。融资顾问指出，银行所依据的我们计划建造的房屋的市值比我们整个建筑项目的预估总费用低了大约100,000欧元。他认为“正常”的差额应该是50,000到60,000欧元。

我们想问的是，我们是否应该因此放弃这个建筑项目？能否从银行所定的市值推断出市场价值？换句话说，如果将来出售，会不会遭受重大损失？

问候
Marple & Family

请问，如果我们以后出售，会不会亏得很严重？

这取决于你对“严重”的理解。银行的交易价值总是考虑到在任何市场情况下的短期变现能力。因此，在经济繁荣期，这个交易价值与市场价值之间的差距比在经济衰退期要大。总体来说，这当然是一个可以无休止讨论的问题。但银行处理起来非常简单，必须遵守贷款价值鉴定规定。市场价值与交易价值之间存在差异几乎是正常的，但我认为无论是60还是100，都明显过于昂贵。不过市场似乎可以接受。

换句话说，委婉地说：你们付出的钱比房产的实际价值要多。你们“白白”花了这部分额外的钱，却没有得到任何回报。

不要以为那里有“那家银行”——根据我的经验，银行有好有坏。
此外，你们应该看看那儿是否有理由——比如你们是生态建筑，有建筑师设计，4个天窗，推拉门，90欧元/平方米的瓷砖，蓝色砖块，带金色水龙头的浴缸（夸张说法）？
也许如果你们把标准调整到“稳妥”方向（不是便宜！），差距会明显小一些。没有了解建筑项目的话，很难说。
你们的建筑成本估算是否可能定得太高了？

你们是否可能把建筑成本估计得太高了？

那到底是估算还是实际报价呢？说实话，我到现在甚至还没遇到过有人把成本估计得过高的情况。

早上好，感谢你们的回复！

我们的估算是基于总成本的。对于交付使用的房屋，我们有一个报价。房子本身配置“正常”，不便宜，但也不是极度奢华。我们目前只去过一家银行。当然，其他银行可能会有不同的评估。我们只是第一次银行面谈后已经感到震惊，开始怀疑是否还应该继续投入时间在这个建筑项目上。:confused:

我们有两个报价——一套联排别墅和一栋独栋住宅。根据银行的说法，联排别墅的“市场价值-总成本”差距是合理的，而独栋住宅则有大约10万欧元的差异，金融顾问认为这是“异常”的。联排别墅和独栋住宅的区别在于联排别墅有地下室，因此总的建筑体积更大。但两者的实际居住面积相差不大。

我们在建造的倾向更偏向独栋住宅，因为我们想要一个更大的花园和更远离邻居的距离。此外，我不喜欢联排别墅里那么多楼梯。从地下室到阁楼，基本上要爬四层楼。这即使年轻时也很累人，更不用说年纪大了。

关于我们的估算；这些房子包括油漆和地板，配备空气-水热泵，均为交付使用状态。联排别墅/独栋住宅的费用约为280,000欧元。外围费用约5万欧元（专家、 нотариус、公证、土地登记、契税、建筑附加费、土方工程、房屋接入、水电费、外部设施费用），额外费用约为2.5万欧元（厨房、壁炉、特殊配置需求）。地块不幸是永久产权土地，因此土地契税较低，但我们仍需支付开发费用。开发费用约为联排别墅2万欧元，独栋住宅3.5万欧元。我们的估算较为现实，但绝不高估。

现在情况很棘手。o_O 你们会建议放弃吗？

谢谢，问候

我觉得这个独栋住宅周围的11万欧元费用也相当多。
我认为里面包含了一些不应该计入融资的项目（例如厨房）。
如果你们向银行的清单也是这么做的，我可以想象他们会持怀疑态度。或许你可以再次发布详细清单。也许你确实包含了一些值得怀疑的项目，或者应该用自有资金支付的项目，而不应该包含在融资清单中。

[Wie ist es denn ums Eigenkapital gestellt?]