2024/2025年的建筑价格：区域供应

大家好，

通过一种当地居民模式，我们作为一个小家庭有机会以相对低廉的价格购买一块地，按现在的情况来说算是比较划算的。
但因为我们在建房这方面完全是外行，所以我向有经验的朋友们求助。

我们已经直接联系了一家本地建筑公司，该公司专门负责地基板和毛坯房施工。
为了评估建房是否在预算范围内，我们目前正尝试为所有可能的工种获取报价。
问题是：我们只有一个详细的愿望和一份平面图（但不是建筑师设计的）。其中一位承包商给了我们一份各工种的？成本清单，我们最想了解的是从第0天到毛坯房完成这段时间内的费用。

现在的问题是：这份成本清单里有没有列出所有费用？如果有，这些费用可靠吗？还是说现实中肯定还有未列入的项目会产生成本？

关于计划：
独层住宅，约130平方米，砖混结构，带车库
不带地下室

暖气、卫生设备等费用的估算是否合理暂不重要，我现在最关心的是从开工到毛坯房完成这部分的所有费用。

由于我们想要检验房屋建设是否能符合预算，我们目前正尝试为所有可能的工种获取报价。
问题是：我们只有对愿望的详细设想和一份平面图（但不是建筑师画的）。

那么你们也可以随便猜价格，或者按照一般标准每平方米±3000欧元的居住面积，加上地下室、建筑附加费用、车库/车棚及外部设施来估算。
除此之外，外行绘制的平面图几乎总是没用的，因为建筑师为了设计出好的平面图，通常要学习多年，才能处理所有平面规划中的各种关系。

供暖、卫生等费用估算是否现实在这里是次要的。起初我实际上关心的是从开工到毛坯房完成的所有部分。

130平方米，含所有附加费用的42万欧元是有可能的（见上文），但是否所有费用都涵盖，我们无法核实（比如地基不好需要更换，会使土方工程费用增加四倍等等）。每个房间一个插座，或者甚至整套KNX系统？施工公司起初大概只会按标准来做——你以后很可能还会追加另外40个插座+局域网+更多灯具+电动百叶窗等。

附言：平面图你或许可以用来做最初的成本估算，但之后请扔掉，交给专业人员重新设计规划。

但是由于我们在房屋建设方面完全是外行人，[...] 对于暖气、卫生设备等的费用估算是否现实，这里是次要的。

仅凭这种态度就足以证明这是绝对的外行。这可能会让人变得非常、非常穷（就像荷马·辛普森所说的，巴特陷入了深深的麻烦）。
首先，你们应该先展示一下这块地， 填写伊冯娜的问卷，并至少展示一下这里的建筑规划使用模板。是不是标注了“I”，或者你们为什么会有建造130平方米（其实这是值得称赞的大小）平房的想法（请不要说“因为楼梯很贵”，这个笑话我们已经听过了）。
绿色标记的行大概是指由所说的毛坯承包商自己完成的工种（？）——他怎么会这么清楚剩余的建筑费用，他是不是在示例中担任了总包承包商？
作为外行人，千万不要“去获取报价”。你们能提供的基础材料是不足够的；然后你们得到的报价中，所有你们认为理解的部分其实都是误解。
是否建地下室不是你们的私人决定，因为这块地就坐在那里（总是取决于地形，有时还取决于地质）并且以多种不同的方式参与讨论（见：“有无地下室：作为决策工具的规则”，以及我在本论坛关于关键词“11ant Kellerregel”的帖子）。

呼……你们甚至都没考虑到技术室。仅仅按照数字来说是150平方米，使用正确的墙体施工可能会增加10%。而且还偏偏是在不希望出现的地方。有一个办公室没有窗户。而你们现在有了一份成本清单。针对一栋按这里描述的方式建造、根本无法正常使用的房子。

哎呀哎呀……我认为这里的论坛里这些词是以如此自动化的方式被正确书写的。
这当然应该是指墙厚。我的错！

首先，感谢你们的反馈。我明白，现有的信息对于做出可靠的评估来说还不够。但是我们不知道该如何获得这样的信息，而不直接花钱（有一位企业家直接要价5500欧元作一份提交方案）。如果我们做了方案，最后却决定不建，就等于白白花了这笔钱。关于技术室：感谢你们的提醒，其中一个办公室（没有窗户的那个）应该是技术室。这里的称呼可能不准确。该地块面积为516平方米，没有坡地，且已经由市政府完全配套开发。至少你们认为那些绿色标注的工种（应由上述企业家完成）是否现实可行？