基于股票账户质押的建筑贷款

大家早上好，
这是我在这里的第一篇帖子，感谢大家提供的有用建议。

背景：
我需要一笔最长为3年的短期建筑贷款。

我的股票账户价值大约是所需建筑贷款金额的两倍。也就是说，我完全可以卖出一半的股票来支付建筑费用。但是这些股票享受税收优惠（因为是在2008年前购买的），所以我不太愿意卖出。

此外，由于融资期限较短，我希望能够避免在土地登记簿中登记抵押权。

有人知道哪家银行可以针对股票账户质押发放建筑贷款吗？
股票账户所在的银行（Consors）表示，质押股票账户不是问题。股票账户会被加上一个“电子锁”，防止账户资金流出。但Consors不提供建筑贷款。

我的主银行虽然提供建筑贷款，但只接受登记抵押权的方式。

此致，
Gotthilf

我也尝试过，但没有找到做这件事的银行。这也非常有风险，因为账户没有固定的价值...

即使你找到一家银行（再问问你的主银行，那里机会仍然最大，或者一家差的主银行）。

问题是，WIKR 并没有让银行在贷款发放方面变得更容易。

但你必须考虑的是：贷款会因为提供了（不稳定的）担保和缺乏特权而变得更贵。

然后问题是哪个更便宜：

3年每年1%的利率附加费，还是一次性3%的公证和法院费用。

关于土地抵押贷款的好处是，你可以把它搁置起来，之后需要时再次使用。

最终，两者可能花费相同。这只是一个价格问题。

在短期内，我不会死抱着房屋贷款不放。贷款的条件反正不会特别优惠，而且你大概率无法避免一次性费用。你还不如直接拿三年的 Lombard 贷款。或者干脆卖掉直接付钱，那是一种保证的收益，别的地方得不到，而且还免税。如果你有这么一个不错的投资账户，肯定也有一些 RK1-2 的资金。你不能从中调配一些用于房产吗？把定期存款拿去抵押似乎要容易得多。

他确实在寻找一笔[ Lombardkredit ]。但这并不改变这样一个事实：只要一提到“ Grundstück ”这个词，[ WIKR ] 就会搅黄他的计划。

漂亮的任务。我会尝试私人借钱。我目前也不会动用[Ans Depot]。我能理解。涉及多少钱？