建筑融资，我会拿到钱吗？

你好，我有个问题，想问一下我的想法是否可行。我目前是租房住，但想自己再买一套房子，而且已经有了一个目标房产。不过我对此有些怀疑，这样是否能行得通。我还有5万欧元的贷款要还，是自己出租房屋的改造等费用。出租房屋的月收入是1000欧元。我想用这套房子作为银行贷款的担保。另外，这套房子的估价大约是20万欧元。我打算买的新房子会由我来改造。底楼和一楼供自己使用。带飘窗的顶楼将以400-500欧元出租。新房子也会被作为担保登记在案。这样我就有两套房子作为担保。我每月收入2300欧元，妻子600欧元，租金收入1400欧元。问题是，在这种情况下，银行会给我贷款吗？即使我还有5万欧元的改造贷款未还？还是我应该放弃？如果能贷，基于我的收入和资产，大概能贷多少？我今年37岁，工作是正式合同且不可解除。感谢您的回答和帮助。

你好，也许你应该学一些基本的知识，这样你才能正确表达自己（即使是面对银行）。

为此我建议你查一下“保证”和“抵押权”。

然后还缺少一些基本信息。我突然想到：

[*]孩子？
[*]租金（不含暖气费）
[*]当前储蓄情况
[*]现有融资的还款金额
[*]新项目的总成本
[*]自有资金

基本上我现在还看不出有什么理由不行，但也不能确定一定行。这里缺少一些少量到大量的信息。

你好，孩子有2个，都是6岁。房子经过改建大约需要25万欧元。因为我要搬进去，所以租金不必再支付了。储蓄和类似的东西 unfortunately 没有，因为所有的钱都用于现有房子的改建。债务我想和新贷款一起考虑，这样只剩一个贷款需要偿还。目前我算500欧元冷租，但这只是暂时的，这部分费用之后就没有了。我还算600欧元用于现有贷款，这部分费用之后也会消失。

你好，有两个孩子，6岁。房子改造后大约需要250000欧元。因为我会搬进去，所以不需要再付房租。不幸的是，没有储蓄，因为所有的钱都用在现有房子的改造上了。我想把债务也包括在新贷款里，这样只需要偿还一笔贷款。目前我算500欧元的冷租金。但这只会持续一段时间，然后就不用付了。我算了600欧元现有贷款的还款，这个以后也会取消。

嗯，如果我理解正确的话，现有贷款的600欧元还款并不会取消，而是你想把所有贷款合并成一笔。这在我看来很困难，但这无关紧要，你必须继续承担这笔负担，不管是新的贷款还是旧的贷款。

祝好

Erik

如果不这样做，说我用这5万来还清整个贷款。这样我每个月比如说只付1000欧元。现有的贷款被还清。还是说让现有的贷款直接增加额度，然后重新计算房屋改造的费用会更有趣？这样更好吗，还是应该完全忘了这种想法？

你将无法提前终止现有贷款（固定利率协议并由抵押权担保）。
根据报税表，你们的平均税率是多少？
在扣除贷款和税款后，每月1000欧元的租金收入可能所剩无几。