联排别墅的建筑融资问题

您好，

我叫Thorsten Nielsen，我考虑在Weiden建造三栋联排别墅。关于我个人：我今年50岁，婚姻幸福，已经自雇近15年，家庭净收入为2200欧元，拥有约140,000欧元的自有资金，我们拥有一栋已还清贷款、市场价值为350,000欧元的房子。我们的家庭净收入在几个月内可以轻松提高到4000欧元，因为我近些年只作半职自雇。

关于我的建筑计划：土地位于Weiden周边，面积为1000平方米，价格约为160,000欧元。三栋联排别墅可以通过开发商在一年内以不到700,000欧元的价格完成，预计租金收入为每月3300至3900欧元毛收入，这一预测基于当地市场租金的统计平均值。

凭我的经济条件，是否能够承担这个建筑项目？我该如何为这个建筑项目融资？

期待您的任何建议！

附言：我的儿子因他的海外留学还欠我60,000欧元，他将在未来三年内逐步还清这笔款项。

不现实。这不会有银行融资。最有可能的是认识你的家乡银行。

不现实。没有银行会融资这个。最有可能的是了解你的本地银行。

尽管你有超过50万欧元的私人财富，以及由此产生的租金收入？

尽管拥有超过50万欧元的私人资产，以及由此产生的租金收入？

是的。房子是一种流动性较差的资产，你无法从中产生收入。重要的是实际的收入。较低的自雇收入加上可能中断的租金收入风险很大，银行不喜欢为此提供融资。

是的。房子是一种非流动资产，你无法从中产生收入。重要的是实际的收入。低自营能力加上可能会失去的租金收入风险很大，银行不愿意资助这种情况。

但是在风险情况下，连同我们的房屋和土地排屋可能会被拍卖，这些财产的市值明显高于贷款金额，不是吗？