建筑融资 - 银行批准的问题

  • Erstellt am 2018-02-10 20:15:17

Vojcehovic

2018-02-10 20:15:17
  • #1
晚上好

我们有一个关于建筑贷款或购买建筑用地的问题

计划是购买一块将在强制拍卖中拍卖的土地。因此,我们找到了业主,他们愿意在强制拍卖前将土地卖给我们。

随后,我们与我们的财务顾问一起找到了一家愿意为我们提供贷款的银行,一切似乎顺利进行,但现在我们遇到了问题。

在土地登记簿摘录中有一个遗产共有,其中登记了A先生和B先生。
A先生的遗产权份额被抵押给了一家公司XY。
针对A先生已启动破产程序,因此遗产共有将通过强制拍卖被解除。

土地所有者愿意在分割拍卖前以约定价格进行自由销售。据业主称,登记在土地登记簿中的销售权利人不构成销售障碍。
这些优先购买权的继承人在未来几天内将公证该权利的解除。
A先生的破产管理人以及公司XY的抵押权人也准备同意自由销售。
这样,土地登记簿中所有阻碍性登记都可以在可预见的时间内消除。

业主下周将前往公证处,公证人将起草一份购房合同,合同中将注明土地登记簿中的负担登记将被注销。

我们的银行随后需要一份无负担的最新土地登记簿摘录,业主想要银行的正式承诺,但我们无法推进。
拍卖日期在两周后,在此之前我们无法获得无负担的土地登记簿摘录,因此也无法获得银行承诺。

我们的问题是,我们现在该如何继续进行,有什么办法能获得银行的正式承诺。

请您们或许能帮帮我们。
提前感谢。

抱歉拼写错误多且表达简单。
 

Nordlys

2018-02-10 20:25:48
  • #2
谁想要什么样的具有约束力的承诺?我不明白。
 

Vojcehovic

2018-02-10 20:34:20
  • #3
业主们想要银行出具一份有约束力的承诺,确认银行会为我们提供资金,只有这样他们才会签订购房合同。
 

Vojcehovic

2018-02-10 20:39:48
  • #4
银行想要当前的不带负担的土地登记簿摘录,这些负担是本周通过公证人的注销批准申请的,需在土地登记处处理。这个过程当然要等到所有信息都登记在土地登记簿上,到那时强制拍卖已经开始了。
 

Nordlys

2018-02-10 20:45:59
  • #5
通常情况下,银行只需公证人证明已获得注销许可,并且已经申请了土地登记簿的清理。Karsten
 

Vojcehovic

2018-02-10 20:53:17
  • #6
我也同意这个观点,我们的融资顾问坚定地相信我们需要它,我也理解这一点,但土地登记簿摘录可以稍后补交,前提是只有在提供最新的土地登记簿摘录后,金额才会支付。
 

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