2-3年内的建筑融资，如何准备？

大家好。

虽然现在还稍早，但或许有人能先给我们一些建议，或者回答一些未解决的问题。

我们计划在2年内，也可能是3年后，建一栋房子。

为此，我们初步预算，包括土地在内，大约为200,000 - 220,000欧元。

这是否现实？我们不想建豪华住宅或类似的，130平方米和一点花园就足够了。

我们现在该如何做好财务准备？储蓄，储蓄，储蓄，这是肯定的。

目前我们有约17,000欧元的自有资金，每月增加800 - 1000欧元。
也就是说，2年后（如果没有意外）自有资金将达到将近40,000欧元。

净收入大约是每月2,600欧元。

2年后建房真的有可能吗？

附注：此外还有2个建筑储蓄合同，一个到2011年结束，另一个到2013年结束。

你好 Wadi1982，

您目前所做的事情，我已经认为是对未来计划购房的极好准备。

您现在可以说是在一个练习期，在这段时间里您可以很好地测试自己是否能够适应相应较高的月供，而且是自愿的。

因为如果您现在将房租和自愿储蓄加在一起，并且能够用这个月供应付，那么以后您就可以很好地利用这笔金额来进行房屋贷款。

顺便说一句，您正在积累相应的自有资金，从而减少需要贷款的金额。

这样，您以后就可以适当提高还款部分，从而更快地还清债务。

在计划贷款总额为180,000欧元的情况下，您目前的月供大约是750欧元（含1%的还款部分）。

虽然我也不能告诉您未来几年利率和房价会如何变化，但无论如何，您现在已经为计划购房创造了良好的条件。

祝您一切顺利。

此致

M. Thiemann

您好，Thiemann先生。

非常感谢您确认我们走在正确的道路上。

当然，未来两年的利率/价格走势无法预测，我理解这一点。

但无论如何，您对分期付款（750欧元/月，贷款180,000欧元）的评估对我们帮助很大。

目前我还有以下问题比较感兴趣。

几年前使用了一个“已完成”的住房储蓄合约来融资购买一辆汽车。我每月偿还的金额相对较小。

对于以后的谈判，哪种做法更合理？

a：现在将汽车贷款全部还清，之后以较少的自有资金进入谈判，但不带有任何贷款负担

还是

b：继续维持该贷款，以较多的自有资金进入谈判，但同时仍有旧贷款的负担。

希望我表达清楚了 ;-)

你好 Wadi1982，

是的，我明白您的意思。

我不知道建设贷款的利率有多高、剩余期限有多长，但这个决定您可以在开始的时候再做。建设贷款随时都可以提前偿还。

目前我建议您先不用再考虑这个问题。

最终哪个更划算（用于房产融资的自有资金越少意味着融资越多，而融资期限肯定比剩余的建设贷款要长）- 未来会给出答案，这取决于具体因素。

但正如我之前说的：您可以以后再做决定。

此致

M. Thiemann

好的。非常感谢！

你好，Michael，
你们那边每平方米的全设施完善的土地多少钱？