独户住宅建设融资，当前形势评估，优惠等

大家好

我和我的女朋友打算要建一栋房子，为此我想听听一些意见，觉得这里正合适，但先介绍一下我们自己！

我29岁，她25岁
净工资：我2100欧元，她1700欧元，都是稳定的工作
没有孩子
支出：大约2200欧元固定开销（包括加油、各种保险、食品、外出就餐等）
剩余的钱留在账户里
目前住在我们自己的无负债产权公寓里
自有资金：大约6万欧元（但这些不打算体现出来，是用来支付比如黑工费用和家具等）

关于我们的计划
建房用地已有，大约1350平方米
房子是平房，大约175平方米
计划房屋费用大约28万到30万欧元
第一个问题，土地位置极佳，且没有紧邻的邻居，也不受地点限制，我估计我们这一地区每平方米价格大约80到100欧元，这不应该正面影响利率吗？因为如果一切失败，银行手里有一栋超级房子和一块超级土地，还是说这多多少少无所谓？
第二个问题，我们计划每月还款约1000欧元（上下浮动100欧元），在30万欧元的贷款和当前利率（希望低于0,XX%）情况下，这种贷款是否现实？还是我们会在各家银行遇到麻烦？
第三个问题，现在只有“提交账单就能拿钱”或“毛坯房完成后支付25%本金”的原则吗？还是有人知道有贷款可以直接全额放款的？

如果有人能给我关于当前融资和行情的建议，我将非常感激。

所以，在第一条帖子里直接提到非法打工并不明智。[Tipps wie du das Geld am Besten unauffällig in deinem Projekt verschwinden lassen kannst wirst du hier nicht erhalten.] 通常要从银行获得资金，必须有相应的完工证明。

但是不应该出现，而是用于例如那些需要私下支付的工作

那你打算怎么处理贷款资金？银行需要一份封闭的融资方案。哦，对了，少量自有资金 = 不好的条件。这不是很聪明。

现有建筑用地 大约1350平方米 房屋 住宅平房 大约175平方米 计划房屋费用 大约280-300千欧元 第一个问题，因为这块地段极佳，而且没有邻居，且不受地理限制，我会把我们地区的每平方米价格估计为80-100欧元，这不是应该正面影响利率吗？因为如果一切失败了，银行手里有一栋超大的房子和一块超大的地，还是说这或多或少无所谓？

不会把1350平方米都评为建筑用地，通常大约800平方米。剩下的按园地价值计价，价值为10-20%。

第三个问题，现在只剩下“我提交一张发票然后拿到钱”或者“基础建成了，支付总费用的25%”这种原则吗？还是有人有贷款可以一次性全额发放然后完成？

服务（资金）换对价（建设进度）。相当简单。

不会将1,350平方米全部评为建设用地，通常大约评为800平方米。其余部分按价值的10-20%评估，因为是花园用地。

付出（资金）换取回报（建筑进度）。相当简单。

不对。在我们这里，ING将全部1,449平方米评为建设用地。但却采用了截至2019年12月31日每平方米120欧元的土地基础价值，尽管市场价现已超过每平方米200欧元。

根据我们的经验，一个175平方米的平房，其成本会超过280,000至300,000欧元。我们的房子（无自助劳动）面积140平方米，带有一些特殊配置（光伏系统，3米层高，电动卷帘，许多窗户，壁炉……），成本为350,000欧元，而且这还不包括建筑附加费用和户外设施。加上这些费用，总成本约为425,000欧元。

公寓会怎样处理？会作为抵押，出租且无土地登记，还是出售？否则请仔细核算。尤其是如果你们有孩子，可能还会产生幼儿园费用。在我们这里，幼儿园费用每个孩子最高可达500欧元。这取决于所在社区。

土地登记会是什么样？你和你的女朋友各占50%？如果将来分手等情况，这一点相当重要。

地块已经建设完成了吗？即使是，也仅仅对于这种大小的平房来说价格是勉强接受的。即使很多东西是自己做或者是私底下解决的。产权公寓打算卖吗？另外，我还得说一下关于“银行最终得到的是一套非常昂贵的房子，而且债务还很少”这个神话。首先，银行永远不会真正得到房子，房子会被拍卖，而银行通常不会参与竞拍。其次，银行的收益是一个顺利的还款过程。任何扰乱都会导致额外开支，而低利率下这些开支是永远无法补回的。因此，许多退休人员即使房子已经还清多年，依然难以获得翻修贷款。是的，每个人在没有自有资本、收入较少、还款少的情况下，通常都只能获得0,x%的利率，期限最少30年；）

不对。我们这边ING将全部1449平方米都评估为建筑用地。但他们采用的是截止2019年12月31日的地价120欧元/平方米，尽管市场价已经超过200欧元。

所以并没有全部评估。在地价基准中总会有一个参照标准：例如30米的地块深度。地价基准就是基于此来确定的。
通常不会有人将1449平方米全部作为建筑用地考虑。必须是在别墅区，那里的大地块才是正常的。
在正规的估价中，只能评估正常建筑用地部分。所以超大地块的价格总是比小地块便宜。这也与土地利用率有关。