建筑缺陷及退款保留！！！

大家好。

我希望我在这里发帖是正确的。我们从2016年6月搬入新居。和许多人一样，我们在验收时发现了一些缺陷，并且我们已经书面记录了这些缺陷。
从那时起没发生太多事情。上周我们终于收到了关于最后一笔未付给建筑公司的账单。
我立刻打电话给他们，问他们是不是脑子进水了。并告诉他们，只要这些缺陷没有修复，他们一分钱也别想从我这里拿到。我还告诉他们，自从我们搬进来后，几乎不可能联系到我们的项目经理，如果我们现在支付了最后一笔款项，他们照顾得只会更少。现在我的问题是，我可以扣留这笔钱吗？我是否应该以书面形式通知他们。

有没有什么范文？

提前非常感谢！！！
此致

丹尼斯

这是什么类型的缺陷？建筑法/Bauvertrag合同？

来自旅途中的莱茵问候
建筑专家

六月的时候也做了最终验收吗，也就是你们搬进去之前？我觉得差不多六个月来修复缺陷相当久，然而——正如建筑专家所问——必须区分缺陷的种类，问题是：这些是双方都签字认可的基本缺陷，还是只是你们单方面认为存在的缺陷？

除此之外，我觉得你的用词，或者说，你描述的跟合同方说话的方式，有点令人质疑。如果有客户这样跟我说话，即使我犯了错，我也会（同时）装聋作哑。

问候

我可以扣留这笔钱吗？我应该以书面形式通知他们吗？

结算尾款很可能要等到缺陷被修复后才到期。你可以扣留相当于缺陷修复费用两倍的金额。但你必须使该公司处于违约状态（即通过挂号信书面通知缺陷，并设定期限；逾期后即构成违约）。验收时是否设定了缺陷修复的期限？你是否带有保留意见进行了验收？ 否则：是什么合同？合同中写了什么？验收记录中的内容是什么？从那之后是否有设定期限的催促？ 有范文，请自行Google搜索……我对此不够熟悉，无法在这里提供文本模块。 http://WWW.baurechtstipps.de/_subseite.php?content=512

大家好，
首先非常感谢大家的回复。我们签订的是VOB合同。我们在验收时将所有缺陷书面记录并双方签字确认。缺陷主要是一些小问题（瓷砖划痕、破损的瓦片、栏杆扶手NIO，在安装时似乎触碰到了电线，地板检修口有缺陷），其中最严重的建筑缺陷如下。我们在客厅/厨房/餐厅有三扇双开阳台门，分布在10米宽的墙面上，通向花园。从外面看，左右两扇阳台门的位置比中间那扇低（2.5厘米）。我建造时要求“无障碍”，希望进出屋内和花园时无台阶。现在中间必须设置一个“台阶”，或者两侧采取斜坡平衡，这样阳台就会不平整。

我的项目经理和他的老板（建筑公司的拥有者）计划在2016年12月5日来现场查看缺陷。我是否还应该给他们发一封信，催促他们履行义务？根据账单，我应该在8天内付款。

我请求大家给我建议！

谢谢，
丹尼斯

晚上好，Dennis，

除了我们的Otus，任何人都不得进行法律咨询；这仅限于有咨询资格的职业人员。

我请求建议！

所以只说这么多，你看看这里：

§ 13VOB/B (4), 1 + 2：

如果发包人在时效期间届满前书面要求，承包商有义务自费消除所有因违约绩效引起的缺陷。对所投诉缺陷的消除请求的诉讼时效为2年，自书面请求送达之日起计算，但不得早于第4款规定的标准期限届满或其替代约定的期限届满。缺陷消除工作验收后，该项工作的诉讼时效重新开始计算2年，但不得早于第4款规定的标准期限届满或其替代约定的期限届满。
2. 如果承包商未能在发包人规定的合理期限内履行缺陷消除义务，发包人可以自行消除缺陷，费用由承包商承担。

如果你对这些内容不明白，请带上（收费的）建设/法律咨询参加会议！

莱茵的问候