建筑成本：2019年巴登-符腾堡州单户住宅（KFW 40 plus）

大家好，

我们在卡尔斯鲁厄继承了一块土地。我们现在想建一栋单户住宅（KFW 40 或 40 plus），想了解我们的设想是否现实。我已经阅读这个论坛一段时间了，非常赞赏这里参与者的专业水平。因此我希望你们可以用你们的经验帮助我们。

- 建筑面积：大约150平方米。交钥匙的预制房。我们考虑的价格是每平方米2,500欧元。（我们已经收到了三家不同预制房公司的报价，价格都在2200到2500欧元之间，符合KFW 40 或 KFW 40 plus 标准，不包括建筑附加费用。）这相当于375,000欧元。

1. 问题：在我收到这个报价之前，我一直认为价格在2000到2500欧元之间。我也知道巴登-符腾堡州很贵。但真的这么贵吗，平均2350欧元每平方米？根据您的了解，2500欧元的价格水平是否还算合理？

2. 问题：我没有询问砖混结构的建筑公司。这样会更便宜吗？如果我们在30年后卖掉房子，砖混结构的房子会比预制房更贵/更保值吗？

- 地下室（其中一部分将做成单身公寓）：80,000欧元。

3. 问题：单身公寓相比普通的多功能地下室贵多少？

- 建筑附加费用：75,000欧元。

4. 问题：地势是斜坡，这个费用够吗？

- 花园/户外设施：20,000欧元。

总预算为550,000欧元。

这个预算总体来说现实吗？我觉得市场不透明，几乎无法比较报价。您有什么建议可以帮我们省钱吗？非常感谢！

来自卡尔斯鲁厄的问候

嗨，
我们在开始找房子的时候也只是去看了成品房制造商。不过，花那么多钱买一栋“木屋”的想法，总觉得有点奇怪。于是我们就约了几家本地的总承包商，结果他们全都比成品房公司便宜，有些在计算附加费用时也更透明、更有帮助，如果你碰到一个靠谱的总承包商的话。

我就是开车去了周围的新建住宅区，看看是哪几家公司在那里建房，有时也和业主聊聊，这样对总承包商有了一个整体的了解。

你最好按每平方米2500欧元来计算，而且这个价格里还没有包含大量额外的特殊需求。房屋设计会影响成本。为什么一定要KFW40或者甚至更高标准？在你有生之年是赚不回来的额外费用……我个人更愿意住或买一栋砖混结构的房子。但这只是个人偏好，没有非常合理的理由。
斜坡地可能会非常昂贵。首先要做地质勘查。这也会决定处理费用的价格。对于这个房屋大小来说，相比平坦的地块，这可能很快就带来5万欧元的额外成本。
我更倾向于预计10万欧元的附加费用。
外部设施20千欧元预算相当紧张。土地面积有多大？
目前节省钱的最好方法是不建房。你们已经有地块了，这是很好的。市场也会逐渐降温。估计4-5年后情况会好转。
如果你们现在想建或必须建，要相应地规划预算。

预算是现实的，我们也在这个范围内。缺少车库/Carplet，以及厨房和配件（灯具、柜子等）。

为什么一定要KFW40甚至更高？

我读到，建筑成本在50到40之间差别不大。使用KFW40 plus我们可以获得更好的KFW贷款。（最重要的是，我就是喜欢光伏。）

寻找一位建造KFW 40、KFW 40 Plus和被动式房屋的总承包商。不需要提供能源节约条例和KFW 50作为标准房屋的总承包商。

土方工程和外部设施是不够的。结构力学也可能再次增加所有费用。