建筑成本 毛坯/交钥匙 比较

大家好，

我非常难以决定是将我们的带地下室和双车库的独栋别墅交钥匙发包，还是把毛坯房和所有工种分开发包。
独栋别墅 185 平方米居住面积
车库 63 平方米
交钥匙报价：630-650k€ 含税
毛坯房含可见屋架报价：320k€ 含税

我的问题是我需要为其他工种预算多少？如果把各工种分开发包，能节省多少费用？

- 室内外抹灰
- 地下室、一层和二层的找平层
- 热泵供暖
- 中央通风
- 卫浴
- 无总线电气
- 含遮阳的窗户
- 油漆工程
- 地板铺设

我有遗漏什么吗？

问候并提前感谢你们的支持

我们是应该把我们的带地下室和双车库的独栋别墅交钥匙交付，还是做毛坯房然后所有工种分开招标。

你们的建筑师怎么说？他也负责招标和提供后续的服务阶段吗？这些都是需要花钱的，应该考虑进去。

我的问题是，我需要为其他工种预算多少钱？如果我把工种分开招标，而不是交钥匙，能省多少钱？

交钥匙总是指不包括地面材料和油漆。因此你必须正确比较。
我刚摸了摸我的水晶球。分开招标会更贵。但也有可能水晶球明天告诉我价格一样。或者后天分开招标便宜五千欧。
开个玩笑。没人能回答你这个问题。确实可能交钥匙更便宜——不是开玩笑。只有当你拿到所有招标的报价（内容相同）并且考虑所有其他费用（比如建筑师等）时，你才会知道答案。

你们的建筑师怎么说？他也负责招标并完成后续的工作阶段吗？这些都是需要考虑的费用。

交钥匙工程通常不包括地板材料和油漆。因此你必须正确比较。
我刚刚摸了摸我的水晶球。单项工程分包会更贵。但水晶球可能明天会说价格相同，或者后天单项工程分包便宜5000欧元。

开玩笑的说。没人能给你确切答案。但实际上，交钥匙工程可能更便宜——这不是开玩笑。你只有拿到所有招标报价（内容一致）并考虑所有其他费用（建筑师等）后才会知道。

谢谢你快速而诚实的回答。
我们没有通过建筑师招标，我自己联系各个工种，但反响不太热烈。
油漆工作和地板费用实际上已包含在价格内。
如果我能得到各工种的大致报价，可能更容易决定接下来走哪条路。

问候

各行各业在不同地区有所不同。 但是，如果你现在就遇到困难，比如得不到有根据的报价，那么建房子时情况会如何呢？很可能手工艺人已经忙不过来了？！ 我认为，只有当你想要特殊的装修时，在单独分包时才能节省费用，而这些在“交钥匙”房屋建造中相对来说订购成本较高。

现在32万用于毛坯房也不算便宜。至于还要投入30万进行装修，对我来说也是个谜。

但我们常说，会的人就是会。总有人有不错的经济实力。

不了解房子的具体情况，我会给毛坯房预算20万，剩下的最多20万。这已经是高估了。

为什么？如果一切都由公司完成，算上地下室，总面积大约270平方米，加上63平方米的车库？还有像可见屋顶结构这样的花哨设计……

我真的不太喜欢每平方米3000欧元。但185平方米包括地下室和阁楼，你即使找那些常见的开发商，也拿不到40万欧元的价格。