建筑成本是否被现实地估算？

大家好，

我和我的伴侣目前正处于“建筑项目”的初期阶段。我们正在与多家银行就建筑贷款进行交流，可能有人看过我关于我们贷款评估的帖子。下一步是和建筑商洽谈。我们已有一些大致的想法。在这里想问问大家，我们的想法是否符合计划的总价？

在此再次感谢论坛和众多热心的发帖者，许多问题都得到了回答。

我们为自己设定了一个个人总预算（建筑费用345k + 附加费用40k + 厨房15k）共40万欧元。地块已经属于我们且完全开发。地块非常平坦，土质松软。

我们的设想：
- 约150-160平方米居住面积的新建独栋住宅（砖石结构）+ 地下室 + 带直接入户通道的双车库
- 经典的斜屋顶
- 开放式居住概念
- 空气-水热泵

空间布局：
- 一层80平方米居住面积：门厅/衣帽间、淋浴/卫生间、厨房/餐厅/客厅、储藏室、办公室/工作间
- 二层80平方米居住面积：门厅、储藏间、卧室/更衣室、淋浴/卫生间/浴室、儿童房1、儿童房2
- 地下室80平方米净面积：门厅、供暖/洗衣/技术区、工作间/手工间、储藏室、娱乐室

计划的自助项目：
- 电气工程
- 油漆工作
- 地面铺装（瓷砖：是 / 木地板：否）

以下内容如果实现可能会超出预算：
- 客厅的壁炉
- 自动居室通风系统
- 洗衣井 + 各层都有入口的中央技术井

以“良好”配置，这个项目现实吗？

非常感谢大家！

以下内容会很好，但可能会超出范围太多：
- 客厅内的暖炉
- 自动住宅通风系统
- 洗衣筒 + 每层楼都有通道的中央技术井

这个计划用“良好”的配置来说，现实吗？

即使你不考虑计划中的EL，只计划上述的附加功能，你的预算还是很充足。所以一切都好。

来自路上的莱茵问候

非常感谢您的初步评估……那我们就可以放心地去找建筑商了。

@ Bauexperte
您能简短评估一下这些“增值设施”平均成本是多少吗？

(1) 带有两侧窗户（可以透视）的壁炉（位于客厅和餐厅之间），如附件所示：5,000-8,000欧元——这个预算够吗？

(2) 自动室内通风系统（无热回收或有热回收）：完全没有概念 :-(

(3) 中央技术井带洗衣输送管：完全没有概念——这大概也很依赖建筑结构，以便有效敷设所有管线（电、水、洗衣物）

另一个话题 - 平面图：
我们已经在专业杂志或预制房屋展中热心收集想法。在一本专业杂志中，我们看到了一个非常有趣的平面图。该建筑面积略超过我们的需求，但从基本理念来看——尤其是一层——我们挺喜欢。

作为外行，尤其是第一次建房（希望也是最后一次），很多缺点根本注意不到。

我附上了平面图。你们怎么看？有没有直接的缺点/批评点？地下室有，但没画出。

谢谢你们！

你想要的壁炉大概要花费一万到一万二千欧元——这些部件很贵，而且安装起来也很困难，因为你需要很多空间，否则效果不好。图片中用炉管解决的方式非常难看。

通风——如果你找人做，大概要一万到一万五千欧元（取决于供应商/设备），EL的话大概是在七千到九千欧元之间。

中央安装管道带洗衣槽基本上几乎不花什么钱——只要它适合房间设计。我们两样都有——洗衣槽拆除后根据供应商不同，EL最多要一千欧元，但我会用一个大号的地下管道管自己做个上面的门。这样成本甚至不到二百欧元……

嗨 tmbau16

关于1）如果是一台带有受控住宅通风系统的壁炉，您需要为加热装置获得DIBT认证（独立于房间空气运行），或者您必须额外安装一个压力监控器，在负压情况下关闭您的通风系统。此外，烟囱必须相应设计（环隙或独立空气导管）。对于壁炉，您应至少预算1万欧元，压力监控器约为1000欧元。

关于2）这取决于是集中式还是分散式（有很多论坛帖子）。分散式大约7千欧元起，集中式大约1.1万欧元起（非常粗略的数值，取决于供应商）。

关于3）抱歉我没有经验数据。

在这张图片中，炉管的处理实在是太难看了。

真的 我正觉得这样挺漂亮的

谢谢你们的评估 那我再考虑一下机械通风系统，因为壁炉绝对优先。

如果我有一个排风扇往外排风，难道还需要这样一个压力开关吗？壁炉会和厨房在同一个开放式空间里。