154平方米且符合KfW 40标准的单户住宅建筑成本

大家好，

在经过几个月（更确切地说是几年）的潜水后，我们现在也到了可以把我们提供的估算价格拿出来讨论的阶段。尤其是最近的报价大多在±1,900欧元/平方米左右，因此无法直接与我们的项目进行比较。

关于事实的要点：
- 位于巴伐利亚东部的建筑
- 自由设计的独栋住宅
- 木框架结构，使用木纤维保温材料
- KfW40标准
- 斜屋顶，25°
- 154平方米的居住面积，分布在两个完整楼层（墙裙高度2.25米）
- 一楼净高2.65米，二楼开放式结构
- 非常开放的平面布局
- 采用木铝窗，Uw值0.6。一楼窗户高达天花板，部分宽度超过5米，配滑动门。二楼有多个窗户，尺寸分别为2.20x1.25米（宽x高）和1.0x1.25米。所有窗户均配有电动百叶窗
- 地板80%为橡木实木地板，20%为瓷砖（材料估算净价40欧元/平方米）
- 地暖
- 防水地下室带一个套房（地下室装修仅为水泥地面，简单瓷砖）
- 其他内部装修全部完成，油漆完工
- 通风系统（分散式）
- 热泵采暖
- 集成小型木质露台

此外，房子旁边还有一个大约6x6米的混凝土双车库，带有卷帘门

包含了附加工程费用，如起重机、厕所、挖掘等费用。
报价为总承包商的全包套餐。单个工种可以随意剔除，当然也可以自我施工。

超过50页的详细报价最终约为51万欧元毛价。
除去地下室、车库等，最终我们得到的“交钥匙”毛成本为每平方米居住面积约2,400至2,500欧元。

我们最初的预算略低。虽然是同一区域，但按照业主要求前面不应超过5（单位）。
车库和地下室当然费用较高，但不可或缺。

期待客观看法，因为我们现在已经有点业务盲点了。

你想要达到4级？好的。这是可以的，而且不会让你的房子发生根本性的变化。放弃KfW 40。燃气冷凝锅炉加太阳能热水器就足够了。前15千欧我们已经省下了，而且你的取暖费用不会更高。燃气费用节省下来的钱可以用来补贴电费。窗户。Drutex 丹吉克代替铝木窗，Drutex更便宜，对于这么大的房子估计还能省10。还能看到外面的风景。开放式阁楼，最好用木架结构和石膏板天花板，这样估计还能省10。地板我们还完全没动，拥有一个温暖漂亮的房子，粗略估计节省了3.5万欧。现在你来算算……

别再用马力和太阳能了。每个总承包商都会根据自己偏好的供暖技术来计算，任何改变都不会更便宜。

放弃 KfW 40。

使用木框架的话，KfW 40 墙体本来就是标准。空气-水热泵的价格不会比燃气炉、太阳能热水、燃气接口和烟囱/排气管更贵。

节能潜力体现在玻璃面积的大小，特别是在所列的尺寸范围内（元素 >5米和推拉门）。安装这些东西需要起重机！(还得有一份好的玻璃破损保险)

听起来地下室好像是居住空间（附属公寓），所以这里的154平方米居住面积不对。因此价格也会相应变化。

编辑：
如果真的是包含土方工程，通常会带有安全加价，因为没人能事先准确判断工程的难度。转移风险是要付出成本的。

听起来像是面向高端小别墅建造者的高品质产品。我认识的相关公司不多。
所以我的建议是：从奥迪换成一个用相同零件但更便宜的日本品牌。

问候，Yvonne

有比较报价吗？我们目前也在东巴伐利亚建房。可是采用的是实体结构，KfW 70标准，其他类似。两层完整楼层，带白色防水层的地下室，斜屋顶，179平方米的居住面积。不过我们计算了更便宜的地板。通风系统；空气源热泵；地暖；—不包括外部设施和车库，价格大约是34万欧元+个性化需求的额外费用（这是经过深思熟虑的决定）以及七级地面类别的额外工作量。

我们学到的是——比较是值得的。报价之间有时相差好几万欧元——值得考虑的是，房子里真正需要/想要的东西是什么……
例如，我们放弃了百叶窗，选择了普通的电动卷帘。

祝你规划顺利。