根据土地登记在“未开发土地”上的建筑

大家好，

我们打算近期购买一块位于建设区的土地，该土地仍由卖方进行全面开发。在此过程中，我注意到以下情况：

我们所购土地所在的地块在土地登记簿中被标记为字母U，即“不适宜耕种的土地”。而周围所有地块均标有A、G或表示耕地、花园或绿地的图形。这是否在某种程度上对可建性产生限制？从视觉上来看，我在实地考察拟购土地时，没有发现与周围地块有任何区别。

我在维基上找到的内容：
“未利用地”在用途类别目录中是“其他用途用地”的一个子项。根据用途类别代码，它的表示如下：

[*
900 其他用途用地
[LIST]
[*]950 未利用地
[LIST]
[*]951 岩石、石墙
[*]952 沙丘
[*]953 停用采矿用地
[*]959 未利用地，未进一步细分

[/LIST]
此外，未利用地一词在德国土地登记册中被定义为用途类别组37000，用于记录地块的实际用途。据此，未利用地是指由于特别的土壤性质，如岩石、石头、卵石、碎石、沙子、雪、冰或永久积雪等，导致无显著植被覆盖的区域。

我建议做一份土壤评估报告，或者在购地前自己做一份。
这样会更有保障。

你好，

感谢您的回复。我已经向萨克森州污染场地登记处提交了复查申请，结果显示该地块没有污染场地或疑似污染场地。此外，卖方会提供因道路建设必须进行的土壤检测报告。我认为我处于安全的一方。由于该区域附近过去曾开采过砾石（紧邻一个砾石湖），我推测这里会有一层相对较厚的砾石层，上面覆盖着一层比较浅的表层土壤，这层土壤可能在约50年前登记土地时还不那么明显。

你们怎么看，我还需要考虑其他因素吗，还是上述几点就足够了？

有了地质报告，大多数情况下会比较有保障。至少在我们这里，报告中会包含一个基础设计建议。最重要的是地基要有足够的承载力。
我建议你可以问一下土方工程师，看看土壤应该如何进行夯实。也许他能先给你一个大致的土方工程报价。

通过土壤评估报告通常可以保证安全。至少在我们这里，里面会有一个地基建议。最重要的是土壤具有承载能力。
.

我认为这个土壤基础评估报告不是针对具体的地块，而是针对整个区域，比如道路建设。虽然可以从中推断一些信息，但这个BGG不能替代针对具体地块的带有地基建议的个别BGG。

这当然与 ypg 所写的内容一致。地质报告应该包含该地块上的两个勘探点。理想情况下，这两个点是未来房屋的斜对角角点。