思绪混乱 / 信用提取 / 免费提供时间 / 利息

亲爱的用户，

我们已经预订了一块地，并计划在晚夏开始施工。

一些相关数据：

房子将由一家预制房屋公司建造。这块地是由一名与施工公司有联系的代理商出售的。

我的问题是：三月份应该有公证预约。地块的钱以及相关税费（房地产购置税、公证费、土地登记费等）届时到期支付。
我们已经进行了几次融资洽谈，也倾向于选择其中一个。
所有的融资都规定全部款项一次性支付；即一次性付款。
这是否意味着贷款金额将全部划给我们；我们用这笔钱支付地块。购买相关的附加费用必须由我们的自有资金支付。
贷款余额怎么办？
房子的付款是95%在室内装修完成后支付，5%在房屋交接时支付。
那么免息备用期是怎么算的？

我的思路哪里出了问题？我实在想不明白。

虽然银行顾问明晚会再来找我们，但我还是想提前了解清楚。

提前感谢大家的回复。

你好 amelie74，

100% 贷款发放并不意味着你必须一次性拿到全部贷款。

通常情况下，尤其是在新建房屋时，你可以分阶段提取贷款，并且只需支付已提取部分的利息（以及可能的本金偿还）。

100% 贷款发放仅表示你可以提取全部贷款金额，而不是部分贷款金额已经作为利息预付款（所谓的折让）被扣除。

免支付贷款准备利息期告诉你可以在多长时间内完成全部贷款提取。也就是说，例如银行允许你有9个月的免支付贷款准备利息期——那么你应当在这9个月结束前全部提取贷款。如果还未提取完毕，比如因为房屋交接尚未完成，那么从该时间点起，你须就未提取的贷款金额向银行支付贷款准备利息（通常为0.25% - 0.5%）。

你还有其他问题吗？请随时告诉我。

问候，

Dirk

你好 amelie74，

非常乐意。

银行预计也只会根据你们的建筑进度付款（届时需要你们提交相应的证明）。

原因正是你提到的贷款保障，对于未开发的土地来说，这种保障只能部分提供。

问候，

Dirk

准备利息是一件讨厌的事情。我们有12个月的免息期，签了字，签字后11个月房子就建好了。不幸的是，接着差不多过了4个月，我们每个月都得为尚未提取的金额支付利息。那些利息很疼，因为它们其实没什么用。请帮我和房屋建筑公司确认保证位置，并确认你们什么时候可以搬进去。室内装修通常在房屋交付后需要3-4个月。我们的房屋建筑公司现在说等待时间是13个月。