带剩余债务的公寓 - 购买土地和建造房屋可以融资吗？

大家好，

我们城市目前正在出售一块地皮。我们对这块地皮和周边环境印象很好，但我很难判断这个项目是否现实。

以下是一些数据：
我：30岁，净收入4700欧元，13个月工资
我的妻子：目前育儿假，计划于2023年1月复职，净收入约1200欧元
孩子：1个半月大，预计9月份再添一名，儿童补助438欧元

目前我们住在一套4居室共有产权公寓，94平方米，剩余贷款13万欧元。

自有资金：4万欧元立即可用，8万欧元于2022年4月可用。

地块：200平方米，8米乘25米 --} 最低竞标价145000欧元

规划：住宅面积约140-160平方米，根据规划允许建2层全高建筑。

问题：有人有过市政按最高出价分配地皮的经验吗？20万欧元合理吗？是定得太高还是太低？

房屋建设需要预估哪些费用？根据网上各种建筑成本计算器，我应预估总成本约55万欧元。

我不太想卖掉公寓，计划以约1100-1200欧元出租。

融资方案会如何？
假设以20万欧元竞得，地皮费用218000欧元。4万欧元可以立即作为自有资金投入，其余部分通过贷款解决。
我认为建筑许可审批大约需要一年时间，届时那8万欧元定期存款也可支取。
我看这里至少有个优势，土地购置税只对地皮费用征收，还是有别的情况？

如果有任何评估所需的必要信息缺失，请随时提问 :)

非常感谢！

问题：有人有过按最高出价进行市政分配的经验吗？200000欧元现实吗？是定得太高还是太低？

这取决于地价指导价。
我们所在的社区曾以300欧元/平方米的起拍价出售土地，当时地价指导价为600欧元/平方米。我知道600欧元买不到土地，但我不知道界限在哪里。
我们能以750欧元/平方米买到土地，所以大概在600到750之间。
我们必须出价高于地价指导价，这是很明确的。

我至少看到这里的一个优点是，土地购置税只需对土地成本缴纳，还是情况不同？

这是正确的。

我们的净收入比你们少得多，但能做到，所以这应该是可能的 ;-)

BRW为两层建筑为800欧元，多层建筑为1000欧元。根据建设规划，该地块的参考价值为160000欧元。

孩子：1个半月，预计九月份还有一个

这两个孩子是同一个女人生的吗？ :oops:

两个孩子是同一个女人生的吗？ :oops:

哈哈哈！现在才看到。好多年！好多年！

这应该是一栋双拼别墅或在8米地块宽度上的排屋，对吗？会不会又像 那样的情况？