产权公寓融资：最高可以是多少？

你好！

我和我的伴侣现在想慢慢地，但在可预见的时间内，脱离租赁关系，购买一套房子或一套产权公寓。由于我们附近在我们偏爱的居住地之一启动了一个大型的产权公寓建设项目，我们第一次真正开始考虑这个问题。但是面对无数的页面和帮助信息，我们（还）感到有些不知所措。也许你们可以给我们一些建议？

基本上，我们首先要问的是融资金额可以有多高。框架条件：

28岁和27岁。
没有孩子（99%不会有）
都是公务员

收入1：目前约2000净收入 -> 晋升几乎确定
收入2：目前约1500净收入 -> 晋升较难

总的来说，我们两个人的工资都会增加，收入1的增长会明显高于收入2，但生活费用也不会变少。 ;) 因此我认为最好先按目前的工资来计算。

我们目前支付800欧元的房租，生活得还不错。

我们目前没有带入自有资金。我们最近用自有资金完全付清了我们的两辆车，所以没有债务。

我们的“梦想房产”预计价格约为40万欧元。位于柏林的一套产权公寓，地理位置非常中心（对我们来说），80平方米。真的是非常多的钱，但这就是柏林。

这样一笔金额对我们来说可承受吗？你们怎么看？

1. 这不一定重要，但我感兴趣：为什么在柏林市中心需要两辆车？那里的公共交通应该还不错。 2. 40万买一套没有自有资金的房子？我猜银行如果做的话，利率肯定非常低。

你好，99%没有孩子，所以不能排除？这99%是指健康还是个人状况？如果是2人，我不会买80平方米的公寓，而是考虑更大的。应该是4个房间，至少100平方米。

你好，

1. 这不一定切题，但我很好奇：为什么在柏林市中心需要两辆车？那里的公共交通据说相当不错。
2. 没有自有资金贷款40万买房吗？我猜银行如果贷款，利率肯定很低。[ /QUOTE]

关于第1点:) 因为我们的车能把上班时间缩短一半。:)
关于第2点:) 这我还不知道。

[QUOTE="HilfeHilfe, post: 235625, member: 17717"]你好, 99%不想要孩子，那么不排除可能？99%是指健康还是个人感受？如果是2个孩子，我不会买80平米的房子，而是考虑更大的。4个房间，至少100平米

这么说吧，我们都100%不想要孩子。我写99%是因为当然可以假设如果发生意外怀孕怎么办。但买房的时候（在柏林买房几乎不可能）我不会考虑这个问题。房子肯定还能卖出去……

那祝你好运

很抱歉必须让你们回到现实，但这行不通……我们也为我们的建筑贷款了40万欧元，所以我对这个问题有深入的研究……

理论上：在你们的情况下，这个房产要么永远还不上贷款，要么在合理的利率绑定下达到一个你们负担不起的金额。我大致估计负担在1600欧元到2000欧元之间。这里还要加上200欧元到300欧元的附加费用。如果真的有了孩子，这个纸牌屋就会崩溃，你们负担不起。

实际上：你们的收入和零自有资金对银行来说几乎没有任何保障。你们会非常非常非常难找到一家银行愿意资助你们。