产权公寓作为资本投资，维护储备

我有几个问题想问拥有产权公寓的资本投资者。

据我所知，拥有产权公寓时需要支付一项物业费用。其中包括可分摊的附加费用、不可分摊的附加费用、日常维修费用以及共有部分的维修基金。

对于专有部分的维修基金，有不同的方法，例如彼得斯公式或根据计算条例来计算。如果我理解正确的话，使用彼得斯公式计算一个12-15年老的房子（多户住宅的历史建造成本估计为1000欧元/平方米），大约是每平方米每月1欧元。根据第二计算条例，一个房龄不超过22年的房子则是每平方米每月0.60欧元或每年7.10欧元。

这些数值有多现实？

除了共有部分的维修基金外，还应为专有部分设立单独的维修基金。对于一个大约12-15年老的房子，应该以什么数量级来进行比较现实的预算？

背景是投资购买一套产权公寓，用于租给父母。作为初步估算，我想知道大致需要计算哪些费用，房东（不含利息）会长期承担的成本大概是多少。

我们每平方米专有产权面积每月有2.50欧元的维修储备金。十年后，屋顶和外墙在没有贷款的情况下进行了更换。房屋建于1935年。业主委员会（8位自住的业主）不愿意贷款。之后分摊费用降到了每平方米1.50欧元。我们自己每月还存200欧元用于专有产权的维修。

Sylvia

我们每月每平方米专有产权面积有2.50欧元的维护储备金。十年后，屋顶和外墙在没有贷款的情况下得到了翻新。房子建于1935年。业主委员会（8位业主，均亲自居住）不想贷款。之后分摊费用降至每平方米1.50欧元。

2.50欧元确实很高，但可能是由于之前积累的储备不足造成的。
即使是1.50欧元，如果租金只有5欧元，也已经是一个不小的数字。

我们自己每月还为专有产权的维修储备了200欧元。

面积是多少平方米？你们确实使用了这些金额吗？

你好 Musketier，

[QUOTE="Musketier, post: 96342, member: 10033"]
背景是投资一套自有产权公寓，用来租给父母。
为了初步估算，我想了解作为房东（不考虑利息）大约需要计算哪些持续性的费用。[ /QUOTE]
我的经验是，依据公式或计算模板来估算并不十分有效，每个业主协会对于应设立的储备金都有不同的看法。因此，我建议你根据房产的状况，个人制定一笔用于专项维修的金额。业主大会一定会告诉你每个月需要往公共基金缴纳多少欧元。

重要的是，你要全面了解现有的资金池和正在进行的维修情况。以你的职业背景，我相信你能够很好地评估提交的数据是否合理。

莱茵问候，祝你好运！

2,50€ 很高，但可能是因为之前积累的储备金不足导致的。
但是即使是1,50€也已经是个不小的数字，因为租金只有5€。

是多少平方米？你们真的需要那么多吗？

这栋房子于1991年重新私有化。西方业主想要一个确定的金额。每个业主都为彼此担保（是的，这种情况只发生在前东德公民那里）。
因此，房子里住的每个人都能买得起。
但是没人想要额外贷款。有些人可能也贷不到更多了。
于是，十年如一日地刻苦储蓄。负责的建筑师住在楼里，房屋管理选得很好。
我们有一套120平方米的公寓。
考虑到那片地区，租金应该在9欧元左右。
我们为了维护专有部分的价值，每年大约花费1000欧元，另外一次性花费10000欧元铺设复合地板，10000欧元换新窗户。
我们在那里住了15年。
油漆工作我们总是自己做的。

西尔维娅

我有经验表明，按照公式或计算模板来做是不切实际的，每个业主公司对需建立的预留金有不同的看法。因此，如果我是你，我会根据房产的状况来决定，并据此为特殊产权的维修设定一个个人金额。业主大会肯定会让你知道每个月要向公共基金缴纳多少欧元。

这并不那么简单，因为这套公寓官方上并未挂牌出售。

也许我得说得更详细些。
这套公寓其实是我父母理想中的“梦想公寓”，作为他们的养老居所，因为它是平层，且紧挨着我父母市中心的花园地。公寓位于一个小城市的市中心附近，所以大部分日常出行即使年老也能步行完成。其实非常理想。

我父母曾经表示过兴趣，现在有人也联系了他们。问题是（根据我父母说），业主可能在10-15年后才会考虑出售，他们担心年纪大了可能会被业主以自用名义解除租约。因此他们想拒绝购买。由于年龄原因，他们自己并不考虑购买。

现在我想先做一些初步了解，看看购买时除了购置、贷款和税费之外还会有什么其他费用，在我把这个想法告诉别人之前先确认一下。
如果从原则上看还算合适，我会和妻子以及父母讨论，看看他们是否能接受这种组合，然后才会联系业主，询问其是否愿意出售，如果愿意，价格如何。