公寓及额外购房准备

大家好，

我们目前正在偿还2014年购买的公寓贷款（每月还款1200欧元）。不过我设想在这笔贷款期间可能还能买一栋房子。因此，我们目前没有用尽公寓贷款的特别还款选项，而是重新积攒自有资金（扣除所有开销和储备后每月2000欧元）。

我们想把公寓和房子同时持有（公寓出租），因为这套公寓对于我们自己或我们的父母来说是退休后的理想住所（无障碍设计；市中心，医生、超市、餐厅、公共交通和火车站步行可达）。

在寻找新房贷款时，银行等机构更看重什么：更多的自有资本，还是公寓贷款的较低债务？简而言之，是选择特别还款还是继续储蓄？
或者同时为两处房产融资是否基本上是不可行的？

非常感谢你们的意见！
Jo

“ETW 的‘更少债务’对你没什么帮助，因为该物业上有一笔第一顺位的抵押权。因此，新银行必须接受第二顺位，这几乎没有银行会同意。

在选择 A 或 B 的问题上，显然应该优先考虑自有资金，因为这笔资金可以直接投入房屋。第二笔融资并非不可行。银行是否同意，最终取决于银行是否认为你们的偿付能力足以安全偿还两笔贷款。

还有一种特殊情况，可以尝试通过 ETW 的银行进行第二笔融资，这样他们可以受益于 ETW 抵押权，并拥有更多的担保权益。”

谢谢Fuchur的澄清。这是可以理解的。我只是想知道，银行评分中“更多债务和更多自有资本”是否可能与“更少债务和更少自有资本”有类似的效果。Jo

如果你目前无法用自有资金完全偿清这套公寓，那么就将所有自有资金用于房屋贷款。银行会根据流动性或信用状况进行实际评估“公寓月还款额”，这笔费用因提前还款暂时不会改变。但如果自有资金用于购房，“房屋月还款额”可能会相应减少。

向银行解释你自己出租公寓赚取xxx欧元比较困难，因为这与房屋建设时间重叠。但如果公寓位置好，银行应该能够理解搬迁后公寓能够自给自足。

谢谢Mottenhausen，感谢你的回复。那我们继续节省吧 :-)