房屋建设的固定费用组成

  • Erstellt am 2012-09-28 23:38:03

Markus13

2012-09-28 23:38:03
  • #1
大家好,

我也打算在不久的将来开始“盖房子”的冒险。不幸的是,我在这方面还是个新手,所以目前问题远多于答案……

据我观察,在第一次粗略估计独栋房屋的预期建造成本时,显然经常会采用固定价格,比如每立方米建筑体积300欧元,或每平方米居住面积1500欧元。

这些固定价格是如何组成的?有没有相关的标准,比如这些费用如何分摊到各个工种(毛坯工程x%,屋顶y%,供暖z%等等)?

换句话说,整个建造成本按百分比分配到各个工种是怎样的?

你们怎么看?我完全清楚这只能是非常粗略的估计,但上述固定价格本身也只是粗略的数字。

感谢大家的任何意见。

此致
Markus13
 

Bauexperte

2012-09-29 16:27:53
  • #2
你好,


多年的经验值


除了这种评估不可能——每个独栋住宅都不同——你认为能从这样的分配中获得什么价值?


不,€1,500.00/平方米/居住面积是根据现行节能法规建造带有燃气冷凝锅炉和太阳能生活热水系统的新建独栋住宅的非常现实的数值。低于此数值的一切需谨慎对待——高于此数值的则取决于所使用的技术和配备。

牢记这一参考点以及一个事实,即封闭的毛坯结构绝不应超过总造价的最大58-60%的付款,这将比将13个工种随意划分百分比更有帮助。

此致敬礼
 

Markus13

2012-10-10 13:53:54
  • #3
你好,

非常感谢您的评估,这对我来说已经有很大帮助。

在这个情况下,“geschlossener Rohbau”是什么意思?是指土方工程、所有砌筑工程(包括贴面砖?)、屋架和屋顶覆盖,以及窗户和门吗?

此致
敬礼
Markus13
 

Bauexperte

2012-10-10 14:04:02
  • #4
你好,


封闭的毛坯建筑指的是:土方工程(通常是剥离表土;有时也会回填并压实——前提是材料合适),内外墙砌筑,木工,屋顶工和包括大门在内的窗户工种。

立面(抹灰或贴面砖)将在窗户工种完成后施工;这是大多数付款计划中的典型10%扣款。

当立面也完成时,就称为“精装修的毛坯建筑”。通常在所有内部工程全部外包或以EL施工时会选择这种方案。

此致敬礼
 

Markus13

2012-10-10 14:27:52
  • #5
这进展得很快,非常感谢。

您能否偶然给我一个评估,按照HOAI,建筑师报酬中第6至第9工作阶段的合理比例是多少,如果建筑师仅负责直到封闭的高级毛坯结构?50%?(普通单户住宅,没有特殊附加)。

一个大致的参考值对我会很有帮助。

问候
Markus13
 

Bauexperte

2012-10-10 14:45:16
  • #6
你好,


根据费用表,您可以很好地读取预期费用。

此致
敬礼
 

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