1973年建造的房屋全面翻新

大家好，

买房的事情越来越近了。心仪的房子建于1973年，保持着使用过的原始状态。基本情况：
*150平方米居住面积（底层+楼上，楼上有2个房间、淋浴浴室和阁楼空间。阁楼将改为客厅上的开放空间）
*双坡屋顶
*无地下室
*燃油供暖（设在厨房，不在家务间）
*无保温的抹灰外墙

翻新计划（全面拆除，全部重做）及我的估价：
*自助拆除，两堵墙可能需要工人：1000欧元
*屋顶隔热层安装，3个Velux天窗：25000欧元
*外墙保温系统及抹灰：20000欧元
*燃油冷凝锅炉、太阳能、暖气片及管道（如需）：25000欧元
*通风系统（是否必要？？）：10000欧元
*底层电气改造：10000欧元
*窗户（1个大推拉门元素，1个地板高门，5个双扇窗，1个地板高双扇窗，4个普通窗，1个三角窗）：20000欧元
*室内门（5个普通门，1个带玻璃双扇门）及入户门：7500欧元
*浴室（普通设备）及客用卫生间：15000欧元
*客厅天花板横梁露出，斜屋顶部分做石膏板并刮腻子：2500欧元
*底层地板（走廊和浴室铺瓷砖，其余为木地板/实木地板）：15000欧元
*楼上（2个房间+淋浴浴室）材料自理：10000欧元

除了楼上（自助施工）外，其余全部委托专业人员施工，部分小工程可能自行完成。

1. 第一眼看还有什么遗漏？
2. 我的估价有多现实？
3. 设计及建筑师陪同的费用大概应该预算多少？

非常感谢大家的帮助，
祝好，

Dirk

晚上好，Dirk，

房屋购买渐渐变得触手可及。不过，心仪的房屋建于1973年，保持着消耗过的原始状态。基本情况：
*150平方米居住面积（底层+上层，上层包括2个房间、淋浴间和储藏空间。储藏空间计划改造成客厅内/上方的挑空区域）
*人字形屋顶
*无地下室
*油暖气（设在厨房，不在家政间）
*未保温的抹灰外墙

你是否已经和专家一起参观过这套房子了？

关于你的价格——特别是你来自这个行业，你应该知道，旧房的数字往往是虚有其表的。总会出现“新”的问题，导致装修停滞。

我衷心建议你，在没有专家陪同的情况下，不要对这套房子做决定，并请他出具一份鉴定报告。通过这份报告，你可以了解房屋需要维修的具体范围。基于此，你或专家可以对各工种进行招标；这样你就有了可计算的预算。此外，旧房装修有补贴资金；你也应该查看KfW的网站，因为这些补贴不是次级申领的。

莱茵问候

目前费用有没有更新，或者你们改建进展到什么程度了？

问候。