土地确认及下一步如何进行

大家好，

我是这里的新成员。我和我的妻子已经寻找合适的 Grundstück 有一段时间了。现在我们找到了一个 605 平方米的大 Grundstück，觉得很满意。经过与 zuständige Gemeinde 协商后，我们必须对 Grundstück 进行“bewerben”。今天我们收到了 Bürgermeister 的邮件，告知我们获得了 Zuschlag。到目前为止，我们既没有计划建造的房屋，也没有两者的融资承诺。我们的第一个预约是周五在 Erlangen 的 Fertighauswelt。现在我有一个问题，那就是我们最好如何进行。是分开全额融资 Grundstück 和 Hausbau，还是把一切合在一起。

问候 Marcus

你们到底想要这块地干什么？通常人们是有需求的（比如计划有孩子，双人公寓会变得太小），这样房子的想法才会逐渐成形。605平方米对于现在来说算是超过平均水平，相应地没有具体的想法显得不寻常——对于一个普通家庭来说，一半的面积就足够“有个遮风挡雨的地方”了。描述听起来像是一个新开发的建筑区，那里通常会有建设规划（也包括房屋形状或确切位置的限制）。我觉得你们最好开两个帖子：一个关于房子，第一帖里附上填写好的问卷和地块展示，另一个是关于融资问题。一栋房子，但论坛里是两个非常不同的社区。

那么我可能会考虑和不同的银行或贷款中介了解一下，你们能够获得多少融资。事实是，如果你们先对土地进行部分融资，这虽然不算问题，因为这会作为自有资金计算。但是，融资土地的银行会在土地登记簿上处于第一顺位，这会大大限制房屋贷款的可能性。

所以如果你们也想尽快开始建造，最好一起融资。关于进一步的“咨询”，不妨在相关的子论坛开一个帖子，说明你们的财务状况和需求，还有土地价格以及当前的自有资金情况。

一个重要的问题当然也会是，你们现在需要多快买下土地？什么时候开始建筑比较现实，因为这也很关键。我猜测社区也会希望尽快完成购买手续，但你们可能还需要一些时间才能开始施工。毕竟你们现在还没有真正进入规划阶段！

财务状况如何？你们赚多少钱，你们有什么期望？

我们在埃尔兰根的预制房屋世界定了第一次预约，时间是星期五。

我们曾经在一个样板房公园（伍珀塔尔）有两个预约。对我们来说，整天纯粹是浪费时间。根据我们的经验，样板房公园里主要是为了快速成交。那里并不会提供非常详细和有根据的咨询。

不过，在样板房公园里还是能很好地了解情况……你们喜欢什么，不喜欢什么。收集一些想法，也许回家后通过网络进一步深入了解。挑选你们喜欢的户型，然后尝试自己对这些户型进行个性化设计……

我建议你们和一些小型的本地企业沟通……比如木工厂、规划设计公司等。他们会花时间，正是你们刚开始时在这类交流中需要的！

规划阶段你们至少要预留一年时间……在这期间，“建房”这个话题会占据你们的业余时间。

同时，你们也应该大致确定一个预算……“我们能负担得起什么”和“我们想负担得起什么”通常是两回事。

我可以确认，对于大多数位于W的供应商来说情况是这样的，但幸运的是也有例外。 无论如何，更好的做法是只在公园里漫步收集灵感，然后为具体的咨询会面预约时间。 这样，成交的压力似乎不会那么大。