自用承诺：允许部分出租吗？

你好，亲爱的自建房社区，

我想在本季度从我的社区以稍微优惠的价格购买一块“仅限本地人”的土地。公证预约的合同草案我还没有收到。我只通过与市长的谈话了解到一些要点：1）必须在宽松的5年内建房，否则回购；2）建成后必须自住5年（合同罚款未知）。

我现在考虑尽快建房，并可能在一楼招租一些租户，以便更好地支付我的贷款。社区方面的合同自由是否也包括规定我必须独自使用该房屋？我最希望的是在前1-2年将其作为第二住所使用，因为我目前在城市还有一套包括工作地点的公寓。从新房地址通勤也是可以接受的。第二住所加出租可能就有些过分了。

关于自住的常见合同安排有哪些？我入住新房并且额外招租租户的可能性有多大？

此致，Mark

这将在建设规划中规定，是否允许建造两个住宅单元（主屋带附属住房）。

我现在考虑尽快建好房子，可能还会在一楼租给租客，比如为了更好地支付我的贷款分期。

这往往是头脑发热的算计——你也必须建造并支付一楼的费用。所以相比单户住宅，建筑成本和融资都要高得多。因为自有资本没有变化，只有建筑成本上升，贷款额度比例也会改变。这样你在银行会获得更差的贷款条件。哦，对了，租金收入也要纳税，这会使收益率更差。

我还没有收到公证预约的合同草案。

那里面应该会详细列出你允许做的所有事情。

另外还要注意 的提醒。

我们喜欢这样的人。买土地享受优惠，却不遵守规则。第二居所、出租，最终甚至是Airbnb之类的，如果他是我的邻居，我会立刻毫不犹豫地，且不是匿名地去市政厅，坚决要求执行B计划，其中肯定禁止这类行为。如果没有，那规则就只是一纸空文。住宅区的性质会因此变得负面，如果那里有周末别墅、客人出租等。固定出租肯定不一样，那有人真正居住。卡尔斯滕