商业大厅改造：如何开始？

大家好，那么我就作为新成员发我的第一篇帖子吧。我们正在寻找一处新的自有住房。我对一座旧的工业/生产厂房感兴趣，希望按照自己的设想改造成住宅空间。大约十年前，我和父母做过类似的事情。结果是，整体价格为170,000欧元，我的父母现在拥有了一栋150平方米居住面积的独栋住宅，完全翻新并带有漂亮的花园。不过，我们投入了很多自力更生的劳动。我现在也设想类似的情况。我已经找到了一处感兴趣的房产。它是一座大约200平方米的一层建筑，带有坡顶/平屋顶，建于60年代，目前所有者已申请将其用途变更为住宅。装修预算大约在100,000到120,000欧元。我清楚需要全部更换，包括所有管线、窗户、可能的屋顶以及室内装修。但我还不太清楚如何最好地开始，以便从一开始就有一个小范围的成本概览。请问建筑鉴定专家是合适的选择吗？我希望在装修期间不要遇到令人痛心且费用高昂的意外。哦，对了，建筑师什么时候介入比较合适。当然室内需要新建几堵墙，这个是在室内装修阶段就需要建筑师参与，还是要等到外部改造时才需要？提前感谢大家的帮助。

早上好，

.....und ab wann kommt ein Architekt ins spiel.

最好马上。一有这么多基本的问题需要解决，专业人士的帮助确实可能带来积极的影响。

问候

但是那样的话，我得找个建筑师，即使我还没买房子？！你觉得Eder能在第一次勘查时评估必要性吗？

早上好，

但是那样的话我得找个建筑师，而我还没买房子？！你觉得Eder能在第一次现场勘查时估计出必要性吗？

是的，我相信。

好的，这已经是一个提示了。我甚至有一个朋友，他的建筑学学业快完成了，同时还在一家建筑师事务所工作。也许我可以带他一起去看看。我下周安排了一个参观商业厂房的时间。也许那里也有报告等资料。用肉眼通常很难看出哪些东西需要更新。先谢谢你到这里为止。

所以第一次现场勘查现在已经完成了。看起来确实非常有趣，未进行内部装修的建筑面积约为170平方米！我认为如果隔几堵墙，建筑面积大约是150平方米。显然，正如预期的那样，一切都需要做，包括供应管线、隔墙、安装窗户、保温等……但我完全无法评估的是建筑结构和屋顶。从表面来看还不错，但可能不能完全依赖。 我正在尝试做一个大致的成本估算。仅燃气和水费我就估计大约是40,000欧元……这真的现实吗？此外，这个大厅由两个相连的大厅组成，单独出售。必须进行分割。所有供应管线都来自第一个大厅……如果我想让这栋建筑实现自给自足， 我需要注意什么？