自营土建工程 / 总承包合同补充变更

大家好，

我们正在和一个总承包商合作。在施工服务说明中包含了土方工程/地基工程/基础施工。
但经与施工主管商讨，我们将这一部分剔除，自行完成。这里有我妻子的一个朋友，是一名土方工程师，可以帮忙。
我们的地块仅有轻微坡度。我们建造的是无地下室房屋。因此，工作量是可控的。

我们现在收到了大约5000欧元的贷项通知单。取消了防冻围裙及其挖土、土方工程、表土清除、碎石垫层制作。

取代带有清理层的防冻围裙，现在采用带有底板下保温层的碎石垫层。此保温层费用约为4200欧元。我们平均只节省了大约800欧元的土方工程费！

施工主管说，这样做依然更划算，因为根据施工服务说明，多付的费用还未包含在这5000欧元中。而且我们可以和这位朋友一同准备露台、双车库、排水、吊车停放等施工准备工作。

可惜我们永远不会知道最终到底“节省”了多少钱或是额外付出了多少钱。但你们怎么看：这样做是否可行？根据施工主管，我们至少节省了总承包商20%的加价。
放弃防冻围裙，改用带底板下保温层的碎石垫层，这样做明智吗？

对于碎石垫层，你应在整个区域以及至少周围1米范围内挖掘至80厘米深，然后回填。

如果你本来就需要更换土壤或者冻胀桩需要复杂的模板施工，这样做可能是有意义的。不过，只有施工承包商才能给出可靠的意见。未来情况仍不明朗。一个做得好的垫层确实有用，尤其是在底部绝缘不足的底板上，结构会明显简单很多。

总的来说，使用本地土木工程公司总是值得的，而不是在成品房领域找总承包商。这样以后不管是连接排水，还是完成外部设施，都不需要频繁找挖掘机和工人。

总承包商现在在每个保修期都已经退出，可能会在底板方面制造麻烦

从任何保证中，GU都不能免责 。正确的是：接口协调必须合适。但TE并没有提到地板板也被GU移除了（但在木制预制房屋建造中通常是没有问题的）。因此，只需保证地面的抗压强度合适，这可以正确证明。但绝缘层应始终由地板板制造商负责。

总承包商不会因此免除任何保证责任 。正确的做法是：必须协调好接口。但原贴并未提到地基板也由总承包商拆除（而木结构预制房屋制造商通常这样做没问题）。因此，只需确保地基的抗压强度合格，这可以通过正确的方式证明。但保温层应始终由地基板施工方负责。

地基板和保温层由总承包商负责。我们需要证明地基的压实度和承载力，并且所用的碎石垫层必须防冻。这个证明应通过运输单据或制造商信息进行记录。