城市别墅，160平方米带地下室，寻找精细调整助手

大家好，

由于我们很晚才发现这个很棒的论坛，希望你们这周还能给我们一些建议。以下是我们的基本信息：

规划许可证/限制 -> 由于是旧地块，没有规划许可证，依据第34条
地块面积 -> 579平方米
是否有坡度 -> 没有
建筑基底容积率 -> 无
建筑总容积率 -> 无
建筑区域、建筑线和建筑界限 -> 房屋北侧几乎位于建筑界限处
车位数量 -> 车棚 + 双车库
层数 -> 3层，包括地下室
屋顶形式 -> 悬山顶
风格 -> 现代
方向 -> 入口朝东，花园朝西北

业主需求
人数和年龄 -> 目前30岁和28岁，将来有孩子 :)

每年过夜客人数量 -> 10人

开放式还是封闭式建筑 -> 开放式
保守还是现代建筑风格 -> 现代
开放式厨房，带炉台 -> 开放式厨房带炉台
壁炉 -> 全景壁炉

房屋设计
设计者 -> 建筑师

其他：
Weberhaus 的预制房，符合KFW40 Plus标准。
一楼的楼板高度由2.5米提高到2.67米。
壁炉的维护井留在一楼，因为地下室的平面不适合。
除了大的起居/餐饮区，我们个人的亮点是坐窗和壁炉。你们觉得中间的空白区会被浪费吗？

第一 个问题还没来之前说明，我们没法把露台朝南，因为建筑界限限制，更重要的是，南边是邻居的高地和露台，我们会被看到；而北边有一片美丽的散落果园，视野延伸几百米。西边也有一位两层邻居，但我们大约有10米的花园，希望够用。

我个人有点担心的是厨房/餐厅和客厅之间的空白区。我们本来想把壁炉放在中间，但我太太不想这样将空间一分为二。

还有一点让我们不太满意的是卧室里的“小凹槽”，所以我把我们的新方案在“OG_NEU”给建筑师做了调整。

大致就是这些。正如我说的，我们发现这里很晚，已经和建筑师进行了几轮沟通。我想，可能你们这周还能给我们一些反馈。

好多问候，谢谢！

让我注意到的是，衣帽间适合装一个窗户。图中标出的衣柜反正也不实用。我觉得外立面装窗户也会很好。

我会在上层直接把卧室的墙壁延伸过去。这样在儿童房一侧会形成一个更深的壁龛，可以按照美国的样式设计成一个迷你衣柜、壁橱。

我强烈建议规划厨房或者请人来规划。我觉得厨房设计得不太完善。

还有，客厅真的完全没有支撑柱或者可见的横梁吗？这点我也会再确认一下。

然后我可能会在一楼


把客厅放在平面图的上方左侧（也就是南/西），然后餐厅放在平面图的上方右侧，厨房部分放在右侧的平面图下方。

储藏室（其实干嘛用的？或许改成一楼的小储藏室，用来放吸尘器等）和客用卫生间放在入口的右侧。

这样，大房间可以获得更多的南/西向光照。

我会保持一切按建筑师的计划，除了在更衣室增加一个窗户。楼上为了隔音设计，卧室和儿童房之间没有直接的墙壁，除非至少有柜子挡着。需要好好考虑。

我认为孩子2的柜子设计有误——我会注意嵌入式的精确尺寸。也许还会提前选择一个转角柜。

除此之外，我觉得设计非常好。客厅的“空白空间”在我看来作为中心生活区没有被浪费。我也不会改变朝向，基于你提到的理由。

大家好，

首先感谢你们的快速回复！

关于你们的几点：

- 我们之前考虑过在更衣室装窗户，但后来又拆除了……问题是对面正好有邻居的窗户，并且更衣时不希望被看到，这会导致窗户总是被遮挡或者拉上百叶窗 -> 因此我们觉得还是利用这个空间更好，因为我妻子需要尽可能多的衣物储藏空间 :D
-> 不过我们会再考虑一下

- 关于一楼的整体重新规划，对我们来说实在不太可能……正如之前说的，我们希望在起居区能尽可能多地利用美丽的北侧，这会影响整体布局。这个问题我们之前已经讨论过，谢谢你们！

- 关于二楼，嗯，我们目前还在纠结……昨晚我们讨论了一个稍微调整过的方案，打算利用走廊里的壁龛做一个内置柜作为小型家务储藏空间。这样卧室会有一面漂亮的直线衣柜和电视墙，孩子1的房间会变大，通过移动隔墙，孩子2的房间也能调整得差不多……你们觉得怎么样？

提前感谢你们的进一步建议！