小心慕尼黑法萨内里萨克森镜街地块

你好，

我想在这里报告一下发生在我们身上的事情，以免搜索相关信息的人遭遇同样的问题。注意，慕尼黑Fasanerie区Sachsenspiegel街尽头的地块。

我们收到了一块位于慕尼黑Fasanerie区Sachsenspiegel街尽头的地块报价，来自一个开发商，签订了与地块和价格挂钩的建筑合同和解约条款。幸运的是，最终我们没有承担任何义务。

业主一直说他还需要时间来制定合同。

我们已经准备好了一切，包括与建筑师就标准双拼别墅的所有变更进行了沟通，融资（下面我还会详细说明其他问题），并一直在等待这份来自地块业主的合同。

终于，四个月后，他把合同交到了我们手中。合同很奇怪。我们读了，当然只懂了一半，随后让律师审查。总结如下：
* 该地块原本在十年前是两倍大，他将地块一分为二，且当时卖出了一半。我们获得的是另一半。到这里没有问题。
* 十年前买下第一部分地块的人与地块卖方产生了问题，且未登记为建筑方。
* 第一部分地块获得的建筑许可证中，规定必须种植10棵I级生长等级的树木。
* 由于业主未登记为建筑方，作为申请建筑许可者的地块卖方仍被登记为建筑方，因此负责种植树木。
* 合同中写明，我们必须将自己登记为整个地块的建筑方，包括已经建有10年排屋的第一部分！

远离这块地，或者提前预警。

我们的律师很惊讶，从未见过类似情况，坚定建议我们不要签。

融资总结：

首先，友好的财务顾问给了我们应付利率等数值，但从未提供完整方案。每天我们都发现新的“隐藏”费用。有一天我说，“我们将继续与银行的女士沟通，请给我联系方式。”几乎一切解决后，电话中那位和蔼女士告诉我，她必须先收到地块购买合同的草案，银行才会批准贷款，否则无法保证利率锁定。我们签了字，因为她说否则利率锁定做不成。小字条：我们不需要被告知银行批准！请注意。女士一个月后打电话给我，问草案在哪里。我说：卖方还没准备好，他说还需要更多时间。一周后，我们获得了银行的贷款批准！？！？根据银行说法，是他们收到草案后一日批准的。撤销期限已过。我打电话给银行女士，她态度不友好。我提醒她，她说过没有草案不会有批准。我表示我们不愿支付地块的预备利息。我提到解除合同。她生气了，说也没什么用，期限已过，我们必须接受。然后我问能否调整几个月的预备利息，她说“绝不”。当我说我们会尽力解除合同时，她威胁我说“会很贵，很贵”。幸运的是，第二天我们收到了公证手续的信件，撤销期限又延长了14天，我们得以取消融资合同。

利率后来下降，我们计划了另一个项目，也积累了经验。这次经历的代价是：大量时间、精力、幻灭、无数个不眠之夜和600欧的律师费。