带有棚屋和露台的车棚/车库位于物业边界

你好，

我还有一个问题。

在我们双拼别墅的正旁边，建有我们批准的双车库。这个双车库紧挨着地界线。（大约6米宽，6米长）。

我和前邻居有一份手写协议，允许我们从车库向花园延伸一堵高2.5米、长7米的墙。（无任何登记！！）

随着时间推移，在这堵7米长的墙上建起了一个类似木制棚子的结构，宽约3米……（紧挨着地界线，作为车库的延伸）。

几年前，我们翻新了这个棚子的屋顶，并将其扩大到整个车库宽度。这样，我们包括车库在内，有一个覆盖面积为6米（宽）和13米（长）的屋顶区域。

如果我儿子现在接手房子并计划改建，他想将整个屋顶用作屋顶露台。前部区域将是有顶的（大约6米；车库部分），后部区域（木制棚子）将作为开放露台使用。

以下是我的问题：
由于车库和木棚的屋顶承重能力不足，可能需要拆除重建。这种情况会被批准吗？其中车库部分将改建为汽车棚。

如果木棚和汽车棚的新建不被批准，现有的木棚是否有既有权保护？该木棚已有20多年历史……

是否有可能获得在车库/木棚上建造部分有顶露台的批准？我听说有3米的边界距离要求，以及最多9米的边界建筑长度限制……

还有其他需要注意的事项吗？

非常感谢！

你好，

我和以前的邻居有一份手写的协议，允许我们把车库旁的墙延伸到花园里，高度为2.50米，长度为7米。（不做任何登记！！）

根据北莱茵-威斯特法伦州建筑条例，只能建造2.00米高的建筑；我觉得这份手写协议可能无效，应该尽快用登记的建筑负担取代。

现在我的问题是：
因为车库和木棚的屋顶都不够坚固，可能需要拆除重建。是否会批准这种情况？新的车库将建成一个停车棚。

超过13.00米的深度，如果没有登记建筑负担，是不可能实现的。

如果棚子和停车棚的新建未被批准，现有棚子有建筑保护权吗？它已经有20多年历史了......

车库/木棚上建部分有顶棚的露台是否有可能获批？我听说有3米的边界距离要求，以及最大发电9米的边界建筑限制……

我刚经历过差不多这些情况，如果运气不好，可能会变成行政法院的紧急裁决。

这个棚子已有20多年，应该比较破旧不稳固，所以建筑保护权的问题可以不考虑了。

在边界上建屋顶露台也是一项挑战——我觉得邻居可能也不会喜欢。

还有什么我需要注意的吗？

非常重要的是，你必须尽早请建筑师介入——绝对不要自己行动！“可能”如果邻居同意建筑负担，建设管理局也会批准新建；但这并不确定。建筑师最有能力为各方争取一个可接受的妥协方案。

莱茵区的问候

你好，

首先感谢您的信息。

这对我来说意味着什么，就是说这应该通过建筑负担登记？如果我不登记，会怎么样？

这个棚子状况还不错……它经常被维护和保养……比如说屋顶在五年前被完全更换了……

因为我们打算在房子上进行更多的改建和扩建，所以反正我们也必须雇佣一位建筑师……

我知道一个邻居（就在一条街之外）在他们的车库上建了一个冬季花园……但是冬季花园离地界还有1.5米结束……

我认为除了邻居明确同意该计划之外，你不会获得批准。我不会批准……违法建筑不会自动享有存续保护。你可以和你的邻居就花园围墙达成许多协议——但你们各自土地上的建筑仍然必须遵守建筑法。2.5米高的墙和屋顶露台都需要获得批准。无论该建筑是否紧邻邻居的土地。

误解，关于建筑负担的决定权不在你手中，而在你的邻居手中。他通过建筑负担会失去一部分自己的土地。如果他不同意登记建筑负担，你必须将棚子拆回2米高。不管那个东西已经存在多久。

但这也取决于地界……如果邻居的房子离得有50米远，他可能对屋顶露台比较宽容。至于他的继承人或未来的买家是否也会宽容，就不得而知了。