开始建筑之前的资本规划

大家好！

我还处于盖房子的起步阶段，但未来一到两年内打算开始动工。越早越好。但我完全不知道一开始应该如何计算我们将面临的费用？简单介绍一下我们的情况，目前有一块已经完全开发的建筑用地，这是我从祖父母那里继承来的。也有挖掘机，所以基坑的费用不高。我的岳父和小舅子是泥瓦匠，这意味着泥瓦工和粉刷工的人工费也没有开销，材料费当然有，不过通过关系应该比一般便宜一些。脚手架我们也有，所以不花钱。贴瓷砖的是我父亲，他也愿意赞助瓷砖、浴室及卫浴设施，因此这部分费用大大减少了，毕竟我整个房子都会他来贴瓷砖，前提是不收费。不会建地窖，因为我们没有孩子，用不了那么大的空间。车库暂时先不考虑，父母的房子紧挨着有几个车库。取而代之的可能会建一个双车棚，不过是以后了。房子将采用地热供暖，楼顶会装光伏板并配有电池储能。建造风格将参考Massa Haus LifeStyle 17.01 W Stadtvilla。我们会自己尽可能多做工，比如开槽、抹灰、内外粉刷和油漆工作我都自己来。电工方面，我有一位电工师傅的朋友帮我安装，不会装复杂的控制设备，就是普通的灯开关和插座，我也会付给这位朋友一些费用。窗户、门、供暖、屋顶等部分我没有认识的人，只能通过正规公司来采购和安装。窗台和安装费用我也不需要付。厨房台面我也不必花钱。我叔叔是专业绘图员，也可以免费帮我做设计图，但结构方面的建筑师当然还是需要的。我应该向银行申请什么样的预算？我到时候大约有4万欧元的自有资金，我的伴侣也是，合计约8万欧元。我打算向银行申请每人10万欧元，合计28万欧元，其中25万用于成本，3万作为备用金。在这种条件下，我认为这是可行的，对吗？

正常情况下，一个170平方米的房子——为2人设计的豪华住宅——费用约为T€500，加上建筑附加费用、外部设施以及车库/车棚。

我认为你不可能用T€250建造你想要的房子。因为材料成本太高，你还需要外部工人。比如规划、建筑许可、内部开发、废料处理费、地质勘查、结构工程师等，都是你无法通过EL避免的附加费用。

通常，170平方米的房子——适合两人的豪华住宅——价格大约是50万欧元外加其他建筑附加费用、外部设施和车库/车棚。

我认为你用25万欧元是建不了你想要的房子的。材料费用太高，而且你还需要外部工人。比如，规划、建筑许可、内部开发、废料处理费用、地质勘查、结构工程师等这些都是你无法通过社会救助金（EL）避免的附加费用。

谢谢你的回复。正如我所说，规划费用我没有，因为我叔叔负责——结构工程师是有费用的，因为他不是建筑师。废料处理费用没有，因为我可以在我自己的公司处理。我考虑大约150平方米的面积，也就是大约12x12米的房子。五十万欧元已经非常高了，我不想要等到50岁才还清贷款，而是希望最迟15年还清。

五十万欧元已经非常多了，我不想要等到五十岁还在还贷款，我希望最迟十五年内还清。

对于一个12x12米的房子（一楼120平方米，上层面积会是多少呢——肯定超过140平方米）来说，五十万其实并不算多。通常情况下，现在每平方米住宅面积的成本可以计算为3000欧元（起步价2500欧元）。另外还有建筑附加费用，比如设计费、地基工程、基础设施以及周边环境（花园、车道、露台、新厨房等）。

你可以自己试着用3000欧元计算，然后扣除40%（因为有大量自助工作）。再加上双车棚、花园等等。
140平方米的纯建筑成本大约是252,000欧元。还不包括结构设计、建筑许可、污水处理、电话/互联网、碎石花园、车道等等费用。

一个12x12米的房子（也就是底层120平方米，上层面积是多少——>将超过140平方米）花费五十万并不算特别高。通常情况下，你现在可以按每平方米3000欧元来计算居住面积（从2500欧元起可行）。另外还有建筑附加费用，比如设计和土方工程＋基础设施建设以及周边（花园、车道、露台、新厨房等）。

你可以自行按3000欧元计算，再减去40%（因为极端的自助施工）。然后再加上双车棚＋花园＋＋＋。
140平方米的纯建筑成本大约是252,000欧元。还不包括结构计算、建筑许可、排水、电话/网络、碎石花园、没有车道等等。

谢谢你的回复！房子应该是一层的，也就是150平方米左右的平房，因为我之前发生过事故（目前没有影响），将来可能会坐轮椅。我打算暂时把花园做成草坪，不装游泳池，车道用铺砖（父亲和材料由父亲提供），篱笆我想用铁制栏杆加侧柏树篱，但这些我都自己来做。土地大约有2000平方米，我想把花园面积限制在700平方米左右，因为我不想在花园里投入太多工作。厨房由我的妻子负责，她是厨房销售员，可以以自有资本加25%的价格获得厨房设备，其他家具也一样。

结构计算、许可、排水（下水道经过地块）、电话/网络连接、电力连接、水连接这些自己无法完成的费用大概是多少？

我可以为结构工程花费多少钱

对于平房来说，费用是可控的。大约1500-2000欧元。

批准，

这取决于你可以使用哪种批准程序。我猜大约1000欧元。

下水道（管道穿过地块），电话/互联网接入，电力接入，水接入，这些自己做不了的费用怎么计算？

这需要咨询你的市政部门。可能是3000欧元？也可能是10000欧元？