我们能负担得起吗/我们是否已经计算了所有费用？

我和我的伴侣目前计划通过一位开发商建造一栋房子，土地也是由他提供的。
我先从“我们是否负担得起”这个问题说起。
我们两人都在公共服务部门工作。我是职员，她是终身公务员。我们两人的月净收入约为4500欧元。目前一辆车还在通过每月153欧元的分期付款还款。除此之外没有任何其他负债。
我们有75,000欧元的自有资金可以支配。大约10,000欧元以储蓄存折和小额建筑储蓄合约的形式存在，我们希望将这部分资金作为应对意外支出（如汽车维修等）的储备。

我们计划建造一个134平方米的独栋住宅，地块面积为529平方米。房子将以交钥匙形式交付（不含地面铺装和墙面处理）。我们在奥尔登堡的合作伙伴已有30年历史，给我们留下了正规可靠的印象。

土地成本：101,560欧元
房屋成本：152,000欧元
特殊需求费用：19,200欧元
建筑附加费用：20,000欧元
税费和公证费：17,900欧元
厨房费用：10,000欧元

我们现在在考虑这些费用是否合理。我们还计划在未来2-3年内生育孩子。我们已经预约了房主保护协会的咨询。我们打算花大约2500欧元请一位建筑专家全程陪同指导。
对于任何建议，我都会非常感激。

你好

关于建筑成本我无法发表意见。但对于这个规模来说似乎非常低。我这里试算一个较高的预算：

建筑成本含厨房 / 公证费 ：400,000 € / 自有资金70,000 = 330,000 贷款

假设选择至少15年固定利率，且采取保守利率4% + 2%还款，目前大多数银行要求的条件，我们每月年金金额为1,650欧元。这里还要加上常规的附加费用（电费、采暖费、储备金等）。总贷款期限为30年。

有了孩子你们的收入会下降（儿童照顾，妻子兼职）。那么你们得决定资金是否紧张。目前有银行在审核实际状况。偿债能力是有保障的。

我建议你们：

- 如果[Kfw / Labo Kredite]的利率和项目合理，纳入贷款
- 纳入提前还款权利
- 长期固定利率，15-20年
- 至少12个月的免准备金利息期
- 向[Hausbank]和[ Vermittler ]咨询

祝你们好运！

... 兼职女士

题外话：或者是男士。;)

你好，

房屋费用： 152.000 €

这个价格包括什么？按照能源节约条例建造的独栋住宅，还是KfW 70标准的节能房，或者更低标准？

莱茵区问候

你好，


这个价格包括什么？是按照节能条例的单户住宅，还是KfW 70能效房，或者更低标准？

莱茵河问候

房屋总价为含税152,000欧元。KfW 70标准的附加费用包含在特殊要求中。

这座房子总价是152,000欧元。KFW 70标准的附加费已包含在特殊需求中。

生活中不合适……大约每平方米1000？

不……不行！