非欧盟国家的房地产可以作为自有资本计算吗？

你好。
我很幸运拥有两套海外房产，具体来说是在中国。
其中一套已还清贷款，目前由我居住，另一套尚未还清贷款且空置。

因为我猜测银行可能不会考虑这些资产，所以想先在这里咨询一下，再大量联系银行。

考虑到未来可能搬到德国，我的想法是：

[*]保留主住宅并出租，月租约1000欧元。
[*]出售第二套房，偿还剩余贷款，拥有20万欧元现金。该房所在的城市目前正在大力开发，基础设施也在改善（学校、地铁线路、公园建设等），所以我希望还能持有这套房一到两年。

有没有银行能帮我处理这些事情？
还是说这根本不现实，因为银行基本无法接触到这些抵押物，因此不得不忽略房产和租金收入？
如果是这样，我就必须尽快出售第二套房。

提前感谢。

融资中的自有资本是流动资金，可以用来支付账单，因此是确实存在的。

我的错。
我更正：作为担保计算/考虑。

YPG 写的内容只部分正确。实际上重要的不是自有资本，而是融资金额与担保物的比较。如果事先没有房地产，成品房就是担保物，房屋费用减去自有资本就是融资金额。如果在建造前已经有可变现的担保物，比如一块已付清的土地，计算方式则不同。

由于我怀疑银行无法将其计入，

他们应该计入什么？这不是现金，所以需要融资。作为担保绝对不合适，因为在中国（实际上在哪里都无所谓，只要是在国外）。
这些房产对融资额度和贷款担保完全没有影响。
房产价值最多会计入信用评估，或者租金/资本服务费计入资本服务能力的计算。而且我可能会完全排除中国的房产及其融资，视为不存在——因为缺乏可验证性。

其实重要的不是自有资本，而是融资金额与担保物之间的比例。

不，自有资本非常重要。而且这里没有其他担保物可用。

如果之前没有房地产，那么完工的房子就是担保，房屋成本减去自有资本就是融资金额。如果之前已有可变现担保物，例如已还清的土地，计算方式会不同。

只有在已还清的土地额外可用且能够作为担保时才成立。那时它是一种自有资本替代品，但同样需要融资。

ypg写的内容只有部分正确。

我们这么说吧：我回答了一个本不应该存在的问题。我实际上指责了主题帖作者，认为他相信他出租的“混凝土黄金”可以代表他的自有资本。