根据容积率计算允许的建筑面积

大家好，

我不确定在有详建规划的地块上计算最大可建面积时，是否计算正确。也许你们这些专家能帮我看一下，并在有需要时纠正我。

- 基底面积系数为0.15
- 此外写明，允许的基底面积可以通过《建筑用途条例》第19条第4款第1句所指设施的基底面积最多超出100%。
- （如果重要的话，地块位于石勒苏益格-荷尔斯泰因州）

1）这是否意味着所有设施（房屋、棚子、车道、露台）的基底面积可以达到地块面积的30%？
2）还是说，100%的超出是指附属设施的面积？

我的计算基于假设1）。

基底面积系数1
房屋 = 102平方米
露台 = 44平方米
基底面积总和1 = 146平方米
基底面积系数2
棚子 = 17平方米
停车位/车棚 = 35平方米
车道 = 20平方米
通道（通向前门的人行道）= 8平方米
基底面积总和2 = 80平方米

基底面积总和 = 226平方米

地块面积 = 865平方米 => 其中15% + 100%超出 = 30%，得到一个最大允许建筑面积为259.5平方米

基底面积总和低于最大允许建筑面积。

- 这个假设基本上正确吗？
- 将设施分配到基底面积系数1和基底面积系数2是否正确？

提前感谢帮助。

此致
Björn