房屋建造的计算

大家好，

我们在考虑建一栋房子，为此我想估算一下费用。我知道这里有两种方式：一种是非常粗略地估算（“按每平方米居住面积算xxx欧元！”），另一种是即使有很详细的明细，也无法在论坛里给出准确的价格……

不过，我还是想大致把价格定下来，希望得到你们专业的意见和帮助 :-)

情况：

已有地块——14米 x 43米 = 602平方米，非常平坦，已完全接通基础设施。
有建设规划，允许40%面积建筑，允许建造2层完整楼层。
已有地质报告，无限制。

需求：

建一栋2层楼房，底层有一套约70平方米到80平方米的公寓给我的父母，另一套公寓总面积大约150平方米。双车库。外部设施暂时不考虑。
根据成本，地下室是感兴趣的。如果没有地下室，意味着更多的“居住面积”给HAR（家务室）和储藏室。没有地下室的话，从长远看是否会导致更多的暖气费用？

布局：

底层设有公寓以及大公寓的客厅/餐厅和厨房。如果没有地下室，可能还会有家务室。厕所也是必需的。
上层有3间卧室，一间大浴室，可能还有额外的带淋浴的卫生间，以及一个书房。

估算：

我已经看过很多居住面积每平方米价格的数据。最低大概是1400欧/平方米，最高2200欧/平方米。按230平方米计算，费用在322,000欧元到506,000欧元之间——这应该是最大范围，实际价格会介于其间——你们同意吗？有没有更准确的方法？这些价格通常包含所有费用吗，包括附加费用？还是还得另外计算？

实施：

我打算找建筑师设计和监督施工。建筑师真的能拿到大约75,000欧元（15%）吗？这部分费用包含在上述价格中吗？

我们有几家关系不错的供应商（屋顶工、暖气工、地板工），亲戚中也有一些手艺人（电工、油漆工、园丁）。所以我们想自己做一些工作，但只限于“最后阶段”，基本不会出大问题……其他部分会和建筑师协调，确保工程合同能分配给“我们”的厂商……

我们的想法：

我想要中上档次的配置。不需要5000欧元的按摩浴缸，但要一个体面的浴缸。不要黄金水龙头或花岗岩地板。烤箱不需要2.5万欧元，但也不想生火做饭。我希望有电动百叶窗——这对我来说已经是奢侈了。地热采暖也是必须的。

其他：

考虑到良好的利率和补贴，我打算考虑申请KfW贷款。若是KfW40+标准，2套住宅（或许可以把屋顶改造成住宅，或者至少预留这可能性），有可能获得最高3万欧元补贴。但这样划算吗？还是投入远高于“节省”的费用？
哪个KfW标准既理想又负担得起？

类似新建房屋，每月应计提多少维修储备金以应对未来20至30年？

也取决于 Ausstattung 和 Lage；有人告诉我们，在 [Bayern] 的 gehobene Ausstattung 是每平方米 2,500 - 2,600 欧元，Architekt 另算。

是的，这就是 HOAI，你必须计算建筑总费用的 15%。

Einliegerwohnung 需要额外费用，因为要被认定为 Einliegerwohnung，必须满足某些条件。[Saarland] 可能比 [Bayern] 便宜一些，但我认为 322TEuro 绝对太少了。

我总是会按照最坏的情况来计算，如果价格更低，我会很高兴。

没有地下室肯定意味着多年来的取暖费用也会增加，对吧？

我不明白该如何合理换算。我认为取暖费用并不是这里的评判标准。

你们会同意吗？能更准确一点吗？这些价格通常包含所有费用吗，也包括附加费用吗？还是说还需要另外计算？

可以更准确。将所有建筑附加费用细分，并分别获取房屋和车库的报价。附加费用不包含在内。

但是这样的投资划算吗？还是说投入远远高于“节省”部分？
哪个KfW标准既理想又负担得起？

这也取决于你们是否基本上想安装一个受控的居住空间通风系统。如果你们想安装，这会让你们靠近较好的能效值。论坛里有无数相关讨论。大多数人认为，超出2016年能源节约条例的额外措施并不“划算”。

我们在勃兰登堡地区，面积165平方米，类似的配置大约是每平方米1700欧元（敷贴砖的额外费用约为每平方米100欧元）。
+ 敷贴砖的双车库（6米 x 9米）约48000欧元
+ 可能的非居住地下室40000欧元（这里我认为经常被作为规模估计）
+ 建筑师费15%（这包括所有服务阶段）
+ 建筑附加费用15%
+ KfW40+

有单元套房的话，某些接入口和配置会重叠。

这全部费用低于40万欧元基本不可能。45万到50万欧元听起来是合理的规模。

请在考虑地窖时也记得考虑土方挖掘！如果需要堆放，土壤分析费用为700欧元，您大约需要支付15欧元/立方米。当然，这仅适用于无污染的土方挖掘，LAGA Z0。我们的地窖现在需要处理800立方米……