计算 / 扩建房屋的附加费用

大家好，

我们（“年轻家庭”）在北莱茵-威斯特法伦州寻找房子已经有一段时间了。在我们理想的区域，好的现成房产很少，往往在几小时或几天内就售出，或者需要相应的“高额手续费”。因此，在经历了一定的“煎熬期”后，“建房与否”的问题自然而然地出现了。

在相关的房地产平台上，经常会弹出一些看起来价格非常优惠的成品房供应商。对此我依然存有疑虑，但我至少想作为一个“知情的客户”来了解这个问题。

因此我尝试拼凑了一份示范性的计算——我的知识仅限于几个小时的网络调查（所以非常有限）。

成品房制造商 Allkauf Haus 在我理想区域内的一套毛坯房（无地下室）的报价：销售价格 250,000欧元。

包含内容：

[*]简单毛坯房，123平方米居住面积，4个房间
[*]400平方米土地
[*]地基板
[*]建筑师服务及规划费用
[*]55效率标准
[*]气密性测试
[*]三层玻璃窗
[*]卷帘窗
[*]实木楼梯
[*]建筑安全包
[*]装修包1（包括房屋技术包含管线、供暖系统和电气包；隔热和铺板包；生活热水太阳能系统；带热回收的通风系统）
[*]装修包2（卫生设备、瓷砖和窗台、室内门含门框、地板、墙纸）

到这里为止，一切还好，我很清楚250,000欧元在我们地区买不到一套可居住的房子。土地费用——根据估计的土地基准价——大约是140,000欧元。下面是我的计算：

土地 140,000欧元

土地购置税 9,100欧元

（？）土地中介费 7,000欧元

房屋 110,000欧元

土地登记费 2,100欧元

公证费 2,100欧元

建筑许可费 700欧元

测量费 1,000欧元

评估费 3,000欧元

（？）基础建设费用 16,000欧元

保险费 1,000欧元

结构工程师费用 1,000欧元

房屋加价 10,000欧元

室内装修人工费 50,000欧元

花园 20,000欧元

双车库 20,000欧元

总计 393,000欧元

关于人工费我有点难以把握，我想/也只能做很少甚至几乎不做自助劳动。我假设土地没有接通基础设施，也没有大规模挖掘作业。如果要加地下室，我估计含挖掘作业大约需要40,000欧元。对于成品房供应商是否会收取土地中介费我无法判断，土地购置税可能只针对土地收取。作为标准的加价我假设了10,000欧元，而基本配置（瓷砖、卫浴等）在我看来已经相当不错，至少参考了各种建房博客。

我这里有大致的计算错误吗？还是说大体合理？

先谢谢你们的建议！

致以最好的问候

所以，我知道Allkauf Haus的报价，建筑附加费用总是另外加上的。土地购置税似乎两者都要支付，但不应该产生中介费。
在哪里建房？地区差异存在，因此论坛里需要注明建房地点。

谢谢您的快速回复。

我已尽量将所有附加建筑费用分别列出，如上所示（但肯定遗漏了一些）。

施工地点将在“杜塞尔多夫周边”，即边缘区村庄、新斯、卡尔斯特等地。

您的账单方向是正确的。因为正如您所描述的，您的目标是一个交钥匙的预制房屋。

当然，还可能会因地块、挖掘、额外车库、花园布置等因素产生价格偏差。以杜塞尔多夫地区为例，该地区比北莱茵-威斯特法伦州的农村地区的排屋要贵。

您可以预约与您附近的一位Bien-Zenker顾问进行面对面咨询。顾问也能根据您的需求提供具体报价。

为什么一切都这么复杂？一套拎包入住的房子的计算公式很简单：面积（平方米）×1800-2000欧元（视装修情况而定）+建筑附加费用+土地+车库、地下室等。

任何向你承诺明显更低价格的供应商，要么是在骗你，要么是在偷工减料。到2017年，这几乎可以称为一个定律。

你的账单中具体包括哪些建筑附加费用？