分期购买土地

你好，亲爱的论坛成员，我们收到了一块土地的报价（用于以后建房）。价格是140,000欧元。我们可以在没有贷款的情况下支付这笔钱。但卖方是一位年长的女士，她只愿意分三期付款购买这块土地。第一期70,000欧元，然后六年后支付35,000欧元，再过六年支付剩余的35,000欧元。她希望这样分期付款，因为她不想在账户上有这么大一笔钱（负利率？）。现在我的问题是：由于我们需要将这块土地抵押以申请房贷，我们不确定这会如何影响贷款审批。那位女士还会（排在第一位？）在土地登记簿上……你们有什么建议吗？提前感谢，祝大家新的一周顺利！

我想到两个问题：

1）产权转移的具体时间是什么时候？
2）最后两期款项应如何担保？

“账户里有这么多钱”的论点是一个伪论点。这本应很清楚。而且即使是现在，在任何银行或储蓄银行也都能在所述期限内无风险地避免负利率。我认为背后另有原因（我猜是SGB）。

作为买方，虽然“风险”是可控的，但其实不应该出现这种情况。

我同意toxi的看法。可能正因为如此，没有人会蜂拥而至……你们的起点挺舒适的，有自有资金，如果靠别人融资就会变得困难。没人想付准备利息。

产权转移在土地登记簿中的登记和付款起初是相互独立的。如果女士在第一期付款后同意更名，你们可以这样做。不过这无疑是不同寻常的。

土地登记簿上的所有权转移与付款暂时是相互独立的。

半对。通常公证合同中会写明“收益和负担的转移在购价全额支付时发生”。这里可能需要有不同的规定。但这样的话，卖方后续权利的担保问题就会产生。 也许可以通过公证人的托管账户或保管账户来实现，或者类似于银行的租赁押金账户/储蓄账户。 那样的话，实际融资的优先权就会空出来。但这样对你来说也意味着延迟付款的好处不存在了，因为款项必须立即存入。

是的，但这也是额外费用，可能另一个账户会使这位女士的意图失效 ;) 可以说是“隐蔽”的付款