建筑用地购买指南

你好，亲爱的社区成员，

我们打算周末去看一块地，我非常感谢大家对价格的评估：
事实：
- 汉堡市郊，
- 死胡同，安静的居住区，但交通便利
- 大约21x26米
- 实际分割地块的后半部分（只能通过前面地块的通行权进入）
- 无负担，无树木，易于建设，通往地块的道路受前面地块现有建筑物限制

土地基准价：
2022年550平方米：770欧元
2023年550平方米：690欧元
2022年1000平方米：660欧元
2023年1000平方米：590欧元

我的问题：
- 你们认为什么样的价格是公平的？（由于我们是私人谈判，没有其他潜在买家的参考）
- 看起来2022年至2023年的土地基准价已经下降，这让我有点惊讶。价格可信吗？
- 如果买这样的地，有什么需要注意的吗？（例如土壤检测，建筑公司的实地考察或类似事项？）

最好的问候！

关于价格我说不多，觉得完全无法接受。[Bodengutachten]最好在购买前做，那一带地里常有泥炭，而泥炭需要更复杂的地基。大致上可以通过和邻居交谈来控制风险，但有时只有通过土壤样本才能找到泥炭层。

ca. 21x26 m

你现在应该偶尔已经读过，在物件评估问题中，图片是非常有帮助的。

还有一点

前方地块上的现有建筑物限制了通往 Grundstück 的通道

这具体是什么意思？通道有多长，多宽？用汽车起重机能进去后面吗？旁边有足够的空间把它放在房子旁边吗？

- 你们觉得这个地皮的价格多少才算公平？

不会接受标出的任何价格。卖家说他想要多少钱，市场决定价格。

这些价格现实吗？

如上所述。卖家说他想要多少钱，但你可以提出符合你期望的还价。

你已经看到价格的趋势是在下降了。你可以不是降10%，而是降30%。

经纪人是否会因此生气不再和你说话，也不能排除。

经纪人会不会因此感到被冒犯

这是私人出售

通往土地的通道因前方土地上的现有建筑而受限

这是什么意思？必须遵守3米和必要的距离。

由房屋建筑公司进行查看

他们不会做这个。这个工作是由有建筑合同或将获得合同的建筑师或建筑承包商来做的。

土壤调查

这倒是不坏。通常时间是个问题，必须在拍卖截止前完成。其他人可能会更快。

类似情况

靠近汉堡可能意味着还需要排查地块是否有未爆弹。炸弹清除……一个同事作为建设业主（大约一年前）也刚经历过，尽管那块土地已经被开发过。

地块已经正式分割了吗？我建议看看规划图纸还允许你们使用多少面积。如果你想在相当乡村的地方建房，较低的地面占用率（例如550平方米）可能会严重限制你。在0.2的占用系数下，你的房屋和露台加起来最多只能覆盖110平方米……车库、花园屋和车道就需要仔细计算了。