购买双家庭住宅，可行吗？

大家好，

我的房东想把他的房子卖给我。
关于房子
楼下公寓120平方米，全地下室
楼上出租公寓90平方米
独立房屋，土地约500平方米
建于1951年
多年来不断现代化改造
非常受欢迎的居住地段

现在说说具体情况
现有贷款约三万欧元
自有资金为零
我拥有一栋五家庭住宅的一半，
这房子是我和我兄弟继承的。
房子没有收入。
由父亲管理中
收入：净收入2500欧元
伴侣：怀孕，无固定期限合同
净收入：1500欧元+补贴

房子售价为30万欧元
无中介，因为是私人出售

这个事情比较新，还没有和银行进行信息咨询

你们怎么看？

你们住哪两套公寓中的哪一套？另一套公寓租出去了吗？租金收入是多少？要保持这样吗？其他人已经在这栋房子里住了多久？

我们住在90平方米的房子里。另一套公寓由我们的房东（独居）居住。他想出售，然后作为租户继续居住，他87岁，没有直接的继承人愿意接管这所房子。如果他不在人世，我们打算搬到楼下，楼上将出租。我们目前租金很便宜，支付600欧元暖租。根据通常的租金水平，这套出租房可以以800欧元出租，对于这个居住地段来说仍然很便宜。

你们会想向你们的前房东收取多少冷租金？

融资30万……随便扔进计算器得到


然后你们还有3万欧元的贷款和零自有资金。公证费和土地购买税也会产生。这些费用你们一定要想办法筹到，比如检查一下为什么没有收入。

我拥有一栋五户家庭住宅的一半，这栋房子是我和我兄弟继承的。
房子没有收入。

怀孕后怎么办？育儿假？还有孩子吗？
为什么现在自有资金这么少？3万贷款是为了什么？贷款会以什么样的方式偿还，什么时候还清？

所以，说实话，这些数据对于购买来说并不怎么有说服力。

编辑：租金收入总是按冷租计算，并且记住，这些收入在扣除相关的融资费用和可能的其他装修费用后需要缴税。也就是说，最多只计划将实际冷租的75%用于偿还贷款。

只要我们的（前）房东还在人世，冷租金是700欧元。
孩子二月出生，接着我的老婆休两年育儿假。
24个月内每月900欧元育儿津贴。
没有再要孩子！！！
贷款部分用于买车、翻新租赁房屋、翻新自有产权房的一个因为囤积癖而杂乱的住房，还有一部分是年轻时的过错。
每月偿还500欧元。
另外每月存100欧元到投资账户。

我的计算如下：
买房钱 + 还清旧贷款
即33万欧元 + 购买附加费用。
融资
租赁房冷租金的75%
= 525欧元 + 自掏腰包675欧元。
每月偿还1200欧元。
另外银行持有带有5个租赁单元的半栋房产，市值45万欧元。

算得太天真了吗？

看起来情况并不乐观，因为你的 Lebensgefährtin 在 Elternzeit 中收入更少。就我个人来说，我不理解，虽然你们拥有这栋出租屋，但收入却归父亲所有？这是否意味着房子的义务却由你们承担？