购买一块以前有房屋被烧毁的土地。需要注意什么？

大家好，我们即将召开公证处会议，购买一块此前曾有房屋失火的坡地。

该地块上曾有一栋1.5层高的建筑，建于1989年，地下室为实心混凝土结构。

由于只有屋架和部分底层被烧毁，地下室仅受到了灭火用水的影响。之后，除了地下室外，其他部分全部拆除，地下室用遮雨布搭建的屋顶进行了保护。

该地块为私下销售，价格水平与旁边一块类似的未开发建住房相当。与旁边的建住房地块相比，我们期望通过尚部分完整的地下室（配套基础设施完善）以及已经完成的土方工程节省费用。

据消防部门称，“房子烧得很彻底，因为几乎全是木结构”。尽管如此，我们仍然担心土壤中可能存在的污染物，以及规划或行政审批过程中可能出现的不可预见的繁琐程序。

“地下室屋顶”是一块11.57米×11.57米的大型平面混凝土，设有楼梯井、供暖管道和两条污水管的开口。

由于火灾已过去一年，墙体已经很好地干燥（已用测量仪器测量）。

我们还应注意什么？

这里还有一些照片（墙上的深色斑点不是霉菌，而是煤灰残留物）。

拆除，处理

让[Sachverständigen für Brandschäden]进行检查。

即使是轻微的房屋火灾，也应由专家评估哪些修复是必要的，以及由谁来执行这些修复。

火灾产生的烟灰通常也含有部分结合的高毒性物质。

所以说拆除我觉得有点夸张，前房主的保险公司还特意要求地下室必须维护……？资金有限的话，我觉得拆掉地下室然后几乎一模一样地重新建一个没有烟灰的地下室不太合理。
我觉得找专家也挺有必要的，我们可能真的应该让人来做一下。
我们跟一个有多年经验的建筑师去了现场，他其实对火灾没有什么顾虑，而且通常听说火灾后建筑都会重建。
尤其是一栋1989年建的木屋，应该不会有太多有害物质吧，还是会有？

烟味情况怎么样？地下室里还能闻到吗？

火灾的味道怎么样？地窖里还能闻到什么吗？

没有闻到任何味道，我特别注意了这一点，因为我想确保墙壁没有任何潮湿、霉臭或发霉的地方。火灾本身也没有直接波及地窖，只是通过流下来的洗涤水间接影响了那里。