无首付款买房？

你好

作为论坛中新来的“女士”，对银行业务不太熟悉，也没有其他建筑行业的“经验”，我有以下问题想问各位专家：

我们（4个人，2个收入者，2个孩子），净收入3200欧元（因为丈夫轮班制工作，可能更多），拥有一块800平方米的自有土地，想建一栋预制房屋。费用包括地热、光伏系统、地基等，也就是交房即可入住的价格是190,000欧元。除了土地没有其它自有资金（嗯，大概有2000欧元左右，但这几乎算不上什么）。由于我们将实现自给自足，每月可以还贷800到1000欧元。

问题：拿这些条件去银行，值得吗？还是他们会嘲笑我们？

附注：建筑储蓄合同从2011年12月开始，月存200欧元。

谢谢！

问题：带着这个去银行值得吗，还是他们会嘲笑我们？谢谢！

你好！

他们为什么要笑？银行无论结果如何都会从你们身上赚钱。

不过你们应该多了解一些。光伏系统的附加费用和比如说一个清洁工位的关系一样。电力不应该、也不会输送到家庭电网。地产税、水费、污水费、垃圾处理费之类的费用根本不受影响。

对于这样配置的房子，19万欧元我觉得非常乐观；而且这里也会有不少附加费用。

重点是自有资金。如果你们之前没有存钱或不想存钱，那么要承担比以前租房更高的负担会很难。

不过我不明白为什么你们偏偏现在还要背负一个建筑储蓄合同。

祝好，
Tomtom。

我也不明白那个建房储蓄合同。如果你们真的想建房，必须解约，然后a) 有一个相当长的解约期，b) 支付手续费。

如果土地没有负担，算作自有资金，所以这是一个不错的起点。估算你们不能花超过800欧元来融资。会很紧张。

那块土地值多少钱？

早上好，

如之前所说，最多也就省下最多的暖气费。但是你得先为光伏系统融资。如果没有资金，我认为这是值得怀疑的。
储蓄贷款合同是胡扯。银行现在从中赚了不少！如果你打算很快建房，这对你没什么用。
19万欧元的房子及其配置？这取决于房子的类型（多大，什么配置）。如果我把我家的地下室算进去，那是合适的。但对于四个人来说，没有地下室的话，那太少了！

所以：
这块地（经过商量后）至少有1000平方米。当地方的普遍价值是每平方米65欧元（这里比较乡村）。我们没有地窖，因为不需要——有很多附属建筑（毕竟是老农舍）。
我以为有地热泵系统（不管正确称呼是什么）和光伏发电系统的话，我们就能独立——我们自己生产电和热，对吧？嗯，水、烟囱什么的还得加上，不过那些总是要有的。
抱歉，作为女人我只懂一半，所以请“简单”点解释。
储蓄型建筑合同，嗯，这是别人推荐给我的……不过我们其实也想再等几年再建房——但我们的居住情况已经严重恶化，所以不想再等了（我们住的房子很旧……墙上长霉，没有保温，稻草/泥土天花板，上面还有空腔等），而且我们不想修缮这房子。
房子打算是预制房，大约160平方米。配置？嗯，普通吧，不奢华（除了一间浴室……）。室内装修我们自己动手。

你通过光伏发电并不是完全自给自足/独立的，因为你不能直接使用自己产生的电力。光伏电力是卖给公共电网换取金钱的。这纯粹是一种计算方式。你使用的电力仍然是由供应商正常提供的。去银行询问你们能获得多少贷款。然后带着融资的详细信息回来，我们可以帮助你。