有孩子即将到来时买房——是否仍然经济可行？

大家晚上好，

我和妻子已经找了两年多的漂亮房子，但到目前为止一直不太顺利。我们关注的市场目前也没什么合适的（Jüchen，Grevenbroich属于杜塞尔多夫和科隆的辐射范围）。接下来的几个月我们第一个孩子就要来了，我又把所有数据都放进了Excel，看着数字有点紧张。之前我总算幸运，储备充足，所以最后的金额让我有点担心（可能没必要）。

我先从现状的指导开始，有时也会谈到未来情况。
关于你们的一般情况：
年龄：我30岁，她29岁
孩子：6个月后第一个孩子
职业：工程师37.5小时 - 她是幼儿教师39小时。两人均为合同制，均为固定合同。

收入和资产状况：
当前状态：2750欧+1830欧，各为税级4。假期和圣诞奖金及奖金未计入。
育儿假收入：3100欧（III类）+1200欧（V类）+210欧儿童津贴（我们错过了换到5/3税级以获得更多育儿金）
第一年后：3458欧（工资等级提升）+900欧（20小时）+210欧儿童津贴
自有资本：目前还分散，因为去年才结婚，双方还各自保有“自己的”钱。
我：42000欧活期+10500欧活期储蓄+25000欧住房公积金
她：10000欧活期+11000欧储蓄存折（今年买新车，实际上这11000欧可用）
资本总额：86500欧。
投入项目的资本：65000欧+视情况另行资金到位。

居住成本：
基础租金：600欧
含暖租金：800欧

房屋成本：
不含建筑附加费及中介费，我们一直预计350000欧为目标（绝对理想的现成房产），稍微有点预算空间。旧房加装修改也考虑。

我认为对房屋的要求比较务实。
居住面积：110平方米至130平方米，最好有地下室。如果有洗衣房在一层则更希望有更大居住面积。
土地面积：300至500平方米。小花园，有放香草、烧烤、露台的地方，不求奢华。

支出状况：
见附件。宝宝及房屋的杂费为估算项目，合理吗？今年2月，我会和保险经纪人谈私人养老金。估计每月-200欧。还没算幼儿园费用。
如开头所说，我感到害怕，因为经历了这么多年，扣除支出后剩余金额明显减少，我是多虑了还是有合理的担心？

非常感谢您的反馈，祝您晚上愉快。
问候

说实话，我对月底有这样的结余并不会感到特别不安。但我想，这也可能是我成长环境的影响。我们家（也就是父母家）总是钱紧，因为房贷很高。不过还是一直运转良好。孩子的300欧元（除了初次装备之外）暂时应该够用，不过外部照顾费用当然还得另外算。

你好，

你们有不错的自有资金，也不想买得负担不起。坚持你们的目标。超过40万的我会感到不安。 当然，带着孩子生活必须有所限制。

运动俱乐部17.50欧元：这不是年费吗？
500欧元的附加费用算得很宽裕。不过你们应该把剩下的钱作为储备金存起来。
关于孩子我无可评论。
“其他”我觉得100欧元挺少的，如果考虑到里面可能包括买新的电视、笔记本电脑、洗衣机、装饰品、出游等等。
假期怎么办？
汽车的磨损或维修呢？（刹车、检修、年检……）
真的都考虑到了吗？
我不是要批评！你们的自有资金（也就是储蓄率）对这个年龄来说很不错。这个计划应该能够让你们放心去执行！

你不妨反过来算算这房子现在要花你多少钱。我们假设是现有房产，你们需要大约融资32万欧元。

初始还款压力较轻，年还款率为2%（你们还年轻，偿还时间充裕，或者以后可以提高还款比例），总年利率为4.5%（这样你们利率固定期大约是20年），计算下来相当于月租金1200欧元。

这会让你害怕吗？这只是你收入的三分之一，所以还是很合理的。如果你妻子还能工作，情况会更好。

附言：我们这里，北莱茵-威斯特法伦州，对于超过3岁的孩子，第二个幼儿园学年现在是免费的。这也很有帮助……

剩下一些东西不是很好吗。
这并不少，应该涵盖了 列出的职位。
不过，你的清单上的数字让我有些困惑：我绝不会写123欧元，而是会四舍五入到130欧元，这样下一次涨价就已经包含在你的计算中了。
另外，我不会把你的搜索过滤条件设置得那么严格（如果你用了的话）：很多潜在的对象因此被排除，因为有些信息没提供，有些信息填写错误。一个297平方米的大地块也很棒。