买房但卖方需要居住权——如何处理？

您好

如您可能已经在我其他话题中看到的，我（女朋友和我）在上次尝试买房时遇到了中介/卖方很多不顺。
现在我们看中了一套别的房子
目前还没有任何确定的，我们只是想先了解情况。
对我们来说，重要的是双方公平且顺利的交易

事实情况：
卖方想卖他的房子，因为他在建新房。新房将于2019年夏天完工，因此他希望和家人能住在房子里直到那时。然而，卖方现在就需要卖房款（明年支付购买价款不可行）
肯定有多种可能性。我对各种方案都持开放态度。目前我有以下想法：

我们买下房子。为卖方登记居住权直到明年。
卖方支付和我们的贷款（利息+本金偿还）相当的净租金。
我们不希望在这么多个月里同时承担正常租金和利息及/或本金偿还的双重负担。
这种方案合理吗？
也许我们可以和银行协商，明年才开始本金偿还。这样只需支付利息，并且卖方每月负担也不会太高。
当然届时本金偿还会稍微延长些……但我们觉得可以接受，因为这房子真的很棒。

大家怎么看，或者有其他方案吗？

非常感谢！

所以，一个登记在册的居住权总是一个相当麻烦的问题！我倒是更倾向于考虑一个有时间限制的租赁合同，具体如何操作，可能要听公证人的建议。这个内容也应该能在购房合同中明确约定，所以如果双方都愿意，我认为这比居住权更有更好的解决办法。当然，这整个过程总会有一些问题，比如如果新房子不能及时完工等等？

确实有点麻烦，但一切都可以解决……

情况怎么样，有100个意向者排队吗？

如果没有，卖方就得吃这个亏……他的银行随时可以给他一笔过渡贷款，我父母就是这样做的……卖了旧房子，新买家的产权很快就转移了……贷款的钱用来买了新房，他们就一直按当地行情付租金……没人会无偿帮助别人，仅仅因为你付的利息少，并不意味着你要把所有利益都转给卖方……

情况不同，如果有多人想买这房子，那你就得做出更多让步……

我不会登记居住权，太冒险，宁愿让他付房租……

你可真是碰到一个聪明的人了。这就像你的情况，只是反过来了。租赁合同，没问题。让他承担双重负担，不是你。否则继续找。

不。不同。我们说价格是25万。12个月的居住权价值1.4万。因此含居住权的价格是23.6万。这会减少土地购置税和公证费用。Karsten

虽然有点麻烦，但一切都可以解决….

情况怎么样，有100个买家排队吗？

如果没有，那黑锅就得卖家背……他的银行随时可以给他一个过桥贷款，我父母就是这么做的……卖了旧房子，房子立刻过户给新买家……用卖房的钱作为新房的贷款，他们就一直支付本地的租金……没人是白给的，仅仅因为你利息低，并不意味着你必须把所有的利益都让给卖家……

如果有很多人抢这房子，那你就得做更多让步……

我不会登记居住权，太冒险了，宁愿他付租金……

是的，正如目前普遍情况，我们远不是唯一的买家。
房子应该直接过户给我们，地方惯例的租金当然至少要覆盖我们的贷款成本。

不，情况不同。假设价格是25万。12个月的居住权价值1.4万。因此含居住权的价格是23.6万。这可以减少房产交易税和公证费。卡斯滕

当然，这样我们可以节省房产交易税，但我们仍需支付12个月的居住租金和贷款。我们正是想避免这种情况。或者是我误解你了。