买平房，加建楼层和翻新——有意义吗？

大家好，

我们已经在汉堡地区寻找房子有一段时间了，但像到处一样，要找到一个好的房子并不容易。我们现在找到了一栋建于1980年的平房（150平方米居住面积），我们非常喜欢它的位置和地块。
遗憾的是，平面图设计只适合一个孩子，部分窗户还是原装的，肯定也需要进行保温隔热。

我们的想法是在上面加建一层木结构的错层楼。此外，我们计划对一楼进行全面翻新（保温、换新窗户并扩大、换新地板、换新浴室、换新门包括提高门槛、安装可控住宅通风系统，2010年的燃气供暖应该还可以，屋顶抬高（层高238厘米））。我个人的成本估算大约是30万欧元。
当然，购买前必须请专业人员（结构工程师、建筑师等）对建筑物的结构和方案进行评估。

你们觉得这个方案合理吗，还是把这么多钱投入旧房子太夸张了，还是应该多花大约15万欧元建新房呢？但这样的话，位置会更远，因为土地应该会更便宜。

我附上了平房的平面图和错层楼的设计草图。设计是我自己做的，肯定不是很完美。底层的那个房间会被移除，楼梯会放在那个位置。

谢谢
Daniel

你好，那个平房多少钱？如果纯粹加建要30万，而购买价格较低，银行通常不喜欢。融资总是有问题。

这个棚户营风格的建筑会被胡苏默的大拆迁队拆除，他们也经常为利多工作，费用是1.5万欧元。然后重新开始。(Abbruch Pioch)

请解释一下目前房子的建造情况，尤其是墙体的厚度和材料。现有的平面图显然不是原始的，而是根据现在客厅窗户时代的改建绘制的。这应该曾是一个附属公寓，而现在的厨房则是客厅。我会建议再次联系建筑师进行新的改建。关于房子的预期高度增加，有多明确的许可吗？

卖方的报价目前超过60万，1050平方米土地的基准价约为40万。对我来说，这房子没有20万的剩余价值，所以价格还得大幅下降。市场上几乎没有独栋住宅用地，500米之外的地块基准价甚至达到600-750欧元/平方米。

目前没有建筑资料，中介会查阅建筑档案并提供给我。墙体是双层结构，内层24厘米，外层为面砖。部分建筑年代可能是1960年，后来在1980年扩建，2001年修缮。卧室窗户是1980年的，其余是2001年和2006年的。

如果我要拆掉重建（160-180平方米，良好装修），至少得花40万，按这边的价格来看。

规划允许一层建筑，没有其他限制。所以加建错层楼应该是可行的。邻居的房子也都有阁楼。

部分可能已经是1960年的，然后在1980年扩建，并于2001年进行修复。

是的，这可能是真的，起初可能只有你现在想要加建的横梁。