购买两栋房子，拆除一栋。问题 + 拆除申请

你好，亲爱的房屋建设论坛社区。

正如标题所示，我想购买两栋邻居的房子，并拆除其中一栋。
其中一栋是我父母的老房子，我目前租住在那里。（我父亲几年前病重，不得不入住养老院。因此，这栋房子最终不得不出售。那时我还在培训中，无法购买这栋房子。我的叔叔几乎是在最后关头买下了这栋房子，从而救了我们。我们约定，只要我有能力，我就会买下它。现在时机到了。）
另一栋是邻居的房子，它基本上和我们的房子相连，但两栋房子之间没有共用墙体，大约有5-10厘米的间隔。邻居的房子相当破旧，部分窗玻璃已经没有了，外墙剥落，约10年无人居住。土地面积79平方米，一楼，二楼+未改建的阁楼，建筑面积满，没附属土地，后侧和空出来的一面用石棉板覆盖“装饰”。
我的房子没有花园，只有一个小后院，但由于“烂房子”的影响，几乎没有阳光照进来。计划是购买旁边的房子并拆除，利用腾出的空间作为花园。
我已经和当地建设部门电话沟通过，询问是否允许拆房（是否有注明禁止拆除的情况），以及土地是否必须重新建设，或者是否可以用作花园。电话回复是，房屋在申请获批后可以拆除，没有阻碍拆除的现有规定，且可以无障碍使用为花园。不过这仅是电话确认……
“我的”房子肯定会得到。关于邻居的房子，我还在谈判中，试图同时收集所有银行所需的费用报价和方案（拆房，后墙需保温并最好用砖面覆盖，拆房后我们的屋顶需要在一处稍作延长，因为邻居的屋顶与我们屋顶无连接，而我们的屋顶那里是短的，最好还装一扇通往地下室的门，因为现在地下室只用一块木板盖着……呵呵）

以上是计划。目前了解到，拆除申请必须由个人自行提出，拆除公司不会帮忙申请。我事先看了拆除申请，正如预期，吓了一跳^^ 之前我还担任父亲的法定监护人，填过更复杂的申请表。但对“施工相关东西”我完全不了解。麻烦从这里开始：
如何计算申请表里要求的毛空间体积？我本想像当年数学课一样，长×宽×高，并用外墙大致测量。
但相关说明写着：“需要附上被拆除建筑的毛空间体积计算。毛空间体积应依据DIN 277标准计算。”
我只想说：“啥？？？”
Google给我找了一些方案。如果相信现任房主，他并没有房屋图纸。之前这不碍事，因为我反正要拆掉。
还有拆除所用的机械，申请起草人（我猜就是填申请的人）、居住权许可的约束条件、拆除深度、使用材料以及拆除申请上需要填写的所有内容。
建筑主必须自己准备/计算/填写这些内容，正常吗？还是我遇到了一家把这些工作推给客户的公司？如果这是正常流程，哪里可以寻求帮助？
你们还能想到有哪些我应该注意的事项/需要提前确认的事情吗？我目前觉得自己像个小孩，真希望有大人牵着手说：“来，我教你怎么做。”虽然知道不会那么简单。

我不想整天担心，但毕竟这是我相对较大且不熟悉的事情，我也不想把自己搞得焦头烂额……

我也想知道的是：
- 是否需要在某个地方另外申请，将未使用的住宅空间改作花园？
- 拆除后，地税情况如何？需要向哪里报告吗？
- 是否可以将两块地或门牌号码合并？这有什么优缺点吗？

你好，

计划就是这样。我今天得知拆除申请必须自己提交，拆除公司不会帮忙提交。

那么你问错拆除公司了。

情况正好相反。只有拆除公司能向相关部门证明他们在房子哪里发现了哪些材料，以及如何处理的。同时，他们也填写建筑体积的相关信息。

如果你找不到其他拆除公司——例如位于菲尔森的Prangenberg & Zaum——你可以通过私信联系我，我会给你发送一个可靠的联系方式。

所以不要让自己慌了。

莱茵问候

你好，首先感谢你的快速回复。
我从两个人那里独立地获得了这家公司的推荐。
他们回答我是否也帮忙提交申请的问题让我有些惊讶。特别是在我看过申请之后。
我先等报价，然后如果我们只是相互误解了，我会再询问一次。

如果你找不到其他拆除承包商，比如来自维尔森的Prangenberg & Zaum，你可以通过私人消息联系我，我会给你发送一个联系地址，那里的服务很不错。

根据谷歌地图，维尔森距离我们大约一小时车程。

2) 最好向税务局咨询一下。我们这里似乎是前任业主忘记申报拆除，3) 可以将土地合并，但这需要费用，如果不打算在两块地上建新房，这样做没有优势。

如果在北莱茵-威斯特法伦州（NRW）拆除的体积超过300立方米的建筑空间，你需要提出拆除申请，考虑到你的情况应该符合这一条件。拆除申请由建筑师或其他有提交建筑资料资格的人（如建筑工程师、结构工程师）提出。根据拆除情况，还可能需要提供相邻建筑物的结构安全证明：拆除可能是一项复杂的事务，应由有资质的公司进行，最好由独立的施工监理（建筑师/工程师/结构工程师）监督。否则风险完全由业主承担，业主通常无法评估这些风险，通常会感到不胜负荷。

此外，拆除工作应通过编制施工清单公开招标，并在获得多个报价后将合同授予拆除公司。未经招标的公司自行报价无法进行比较，并存在追加费用的风险，因为合同范围可能未被彻底识别和报价。

所有位于地面标高以下（地块表面以下）、邻近相邻建筑且在这些建筑地基以下进行的拆除项目，可能需要对这些地基进行结构加固（托换/撑托/深基础/钻孔桩墙等）。这必须在拆除前被勘察和规划，以避免相邻建筑出现裂缝、沉降乃至更严重的损害。

所有地块表面以下的空洞（地下室、地基基坑等）应使用适当材料（非建筑垃圾）进行受控回填，并由土壤鉴定专家提供压实证明，以确保回填土具有与天然土壤相同的性能。

拆除施工单位可以是地上或地下工程承包商，但最好是本地区的企业。优质且诚信的公司不易寻找，价格差异巨大，服务质量和可靠性亦然。选择时应非常谨慎。通常最便宜的并非最佳选择。

当土地合并仅在土地登记处进行登记且你已是该地块的登记所有者时，土地合并是免费的。如果在合并过程中改变了土地边界（非仅通过合并消除边界），则自然需要进行测量服务（官方边界报告、边界标志）。