购买独栋住宅——经济上可行吗？

亲爱的社区成员，

请不要马上批评我，如果我的想法听起来不切实际。目前的规划还不是一个真正的计划，更像是一个头脑风暴，到目前为止还没有采取具体的步骤，我只是希望得到你们诚实的意见，看看这是不是基本上可行/不可行，还是想得过于宏大，或者原则上可行，但不推荐实施。

关于我们：
我（27岁）和她（25岁）住在梅克伦堡-前波美拉尼亚（邮编174xx），净收入至少为5500欧元（我2800欧元，她2700欧元），通过夜班和周末班收入一般达到6500欧元。未来五年每月净收入预计每年增长约100欧元。没有未偿贷款，信用记录应保持良好。
目前自有资金约为65,000欧元，其中约35,000欧元存于证券账户（最近几周自然有所缩水）。
目前没有孩子，但计划在未来三年内要孩子。

目前还租住在我们的学生公寓。我们现在发现了一栋独栋住宅，居住面积290平方米，土地面积750平方米，价格为669,000欧元。位置非常好，骑自行车10分钟可到大学医院，步行10分钟可到海滩。无现代化滞后，也不需要购买时进行任何投资。购房附加费用（无中介费）可以用自有资金支付。最终将是一笔100%贷款。

你们认为房地产贷款基本上可行吗？还是说规模太大，我们应该再耐心等待，多积累一些自有资金？

非常感谢！

你好 Fuchsbau，

由于预算结算，融资目前应该不是问题。关于抵押价值的评估我无法评判，因为我大部分时间在巴伐利亚地区工作。但我认为这应该也没问题！如果现在Schufa也清晰无误，融资将获批准。我只请你考虑以下两点：由于未来三年计划有孩子，可能会失去一份收入。此外，669,000欧元的贷款也意味着一笔“相当”的还款。

此致
Manuel

你们想要290平方米的居住面积做什么？还是买一栋便宜一点、小一点的房子吧。

祝好
萨宾

家人在当地负责照顾等方面吗？否则，生育愿望以及未来可能不再适用/不理想的服务，也会影响家庭收入。月供大概在2000欧元左右。育儿津贴（含累进税率考虑）对家庭收入的贡献不到2000欧元。我建议还是利用这段时间继续积累资本。你可以用其中一个住房贷款计算器试算一下，多出10万欧元会对你的月供产生什么影响。

你们觉得买房贷款基本上可行吗，还是说这太超出你们能力了，我们应该再耐心等待，多积累一些自有资金？

我觉得这对你们来说太大了。无论是房子本身还是贷款。从健康的角度来看，贷款最好能仅靠一份工资来承担。

此外，你们几乎没有用于购房的自有资金。如果有的话，也只能付购房附加费用。

谁来支付新家具、新厨房或那些仍想做的装修？
考虑到房价（而且还是在MV），这更像是一笔120%的贷款价值融资。按银行的要求计算5%的年金贷款利率，那你的月供大约是2800欧元，住290平方米。还有高额的附加费用，如物业税、高额的取暖费等。

为了你们好，买一个“正常”的房子吧。

你好，由于房子的大小和位置在梅克伦堡-前波美拉尼亚这么贵吗？你们为什么需要这么大的房子？你们从事医学工作，谁来管理这所房子？除此之外，房子状况很好还是还需要进一步投入（你们没有的）。自有资金和退休收入很好，但房产和融资不合适。特别是如果有孩子的话。那时桌上只会谈钱。假期只去波罗的海。