尽管已有公寓，仍然购买土地？

你好，

我们是一个三口之家，年龄分别为34岁、31岁和2岁，可能因遗产继承而想购买一块土地。
三年前我们已经买了一套114平方米、4.5室的公寓，但长期目标是拥有一栋房子。我的妻子刚完成教师实习，准备开始半职工作。如果她能在附近找到一份工作，购买这块土地会很有吸引力。我们希望保留这套公寓并出租。贷款还款额为1100欧元，物业费为350欧元。租金大约可以达到1550欧元。
我们的情况如下：
公寓贷款余额约35万欧元，利率1.2%。
收入：他净收入4400欧元，她半职净收入2000-2500欧元。
儿童补贴约200欧元。
自有资金2万欧元。
自有资金较少的原因是一年前购买了一辆新的更大的家庭用车。

土地信息：
550平方米
价格185000欧元
拆除费用2到2.5万欧元

考虑的房屋：
140-150平方米
5个房间
砖混结构
无地下室
标准：中等，每平方米3000-3500欧元

计划先购买土地，之后再建房。目标是出租公寓，这个目标是否可行，或者出售公寓更好？

13.3 谢薪没有计入上述基本工资。

从资产负债表的角度来看，这看起来并不像Triple A。

你从一开始就因为建房项目而负债过多。

土地和房屋的账面价值至少为65万欧元。可能还要更多。还有可能为15万欧元的产权公寓贷款。

这样我们就有80万的负债和2万的自有资本。

作为房东，你面临一定的风险。我不会把这笔钱当成固定收入。还有税务方面的问题。

你虽然可以将利息和折旧计入冷租金，但剩余部分必须全额缴税。我估计你得从净冷租金中扣除约400欧元的所得税。值得吗？请始终记住，德国对房东非常不友好。作为私人小房东，你几乎没有权利和法律保障。永远是左翼绿色派的敌人。

但即使你卖掉产权公寓，也不会显著增加你的自有资本，因为你必须偿还贷款。

那么更像是押金交换。该公寓的价值约为50万，负债为35万贷款。我们也可以先只购买土地。

感觉我们的收入情况还不错，你们怎么看？