买旧房，保留土地，卖房子，建房子

你好，房屋建设社区，

现在我得尽量简短些，因为这是一个相对复杂的项目。我们（我和我的家人）想买一栋房子，分割土地，把现有建筑和一部分土地卖掉，然后在剩余的土地上重新建房。
这栋双拼别墅位于肯普滕南部的一个郊区，价格应该是280,000加中介费，建于1968年，约有100平方米的居住面积，土地面积475平方米，窗户是1980年的，燃气供暖是1997年的，部分覆盖石棉水泥板，浴室需要重新装修，屋顶隔热和改造质量很差。

能在这块地上建房已经确定，这应该没问题。
现在的问题和不确定因素是：
- 我们（还）没有房屋的估价报告
- 会产生哪些额外费用（出售时的税费，购买时的地税（虽然只保留一部分），投机税？分割费用等）
- 我们有一位顾问，他已经确认了在“剩余土地”上建房是否可行，但他现在过于专注于新建房，尽管我们只有卖掉双拼别墅后才能投入新建房项目。
- 我们该如何/能否融资“短期拥有”这栋房子（灵活贷款，然后转成“普通”房屋贷款）
- 还有哪些隐藏费用是我们没有列入清单的？
- 如果我们继续推进，会产生相当可观的费用……（预订费、顾问费、公证合同草案费等），如果我们之后放弃这个“方案”，这些费用都会打水漂。

另外一个问题是卖家当然只会有限时间地为我们保留，同时后天我们要去年假，直到公证签字的“到期”前不久才回来。

你们看，情况相当复杂。如果我们不是已经找了那么久（房子、半栋房子、土地，或者其他什么），我们肯定早就放弃了。这是我们第一次真正有可能在这里建房……（这里根本没有土地）

附上……
我先说到这儿……

期待你们的意见、建议和评估！

来自阿尔高的问候

弗洛里安

你好，
红色标记的部分是你们的建造需求吗？

有没有任何官方文件表明该地块可以分割？以及允许建造哪些建筑（建设前咨询）？

在480平方米还要分摊一些费用并保持区域间距，这怎么可能实现？年假来得如此突然，这样一个花费很大的决定竟然这么突然。

老实说，谁会买一个远低于300平方米的地块？

你好，Florian，

如果你计划的建筑是合法的，我会感到惊讶。Haus# 10的西侧没有窗户/开口吗？即使那里完全封闭，建筑物通常也必须有3米的边界距离，然后你的车库才能建造，所以所有建筑都必须向西移动3米。或者，如果技术上可行，你们可以直接在Haus#10上建造。

带有所谓“排屋中间房”的毛巾形状地块的价值肯定会大幅下降。房屋状况和土地基准价会很有趣。

无论如何，这不是可以匆忙做出的购买决定。在我看来，这样行不通，所以你们首先必须弄清楚到底能建什么。

此致
Dirk Grafe

可能只能通过[WEG Teilung]进行？我打了个问号，因为我完全不知道你们的法律情况是怎样的，因为你们的“Berater”（财务顾问？建筑顾问？还是别的？）虽然说可以建造，但如何建造以及如何具体进行分割，这里并不太清楚。但实质分割（至少这里对剩余土地有最低面积要求，而且估计还要遵守间距要求）和[WEG-Teilung]有很大区别，后者我个人绝不会买，而且很可能大幅降低地块份额的购买价格，特别是买家知道那里还会继续建造。
我绝不会在这么多如果和但是（包括不可预见的成本因素）压力下拼命去做，而是会轻松地享受假期，之后精神饱满、多次思考再重新处理这件事。