现在买地，2年内建造

大家好，

我和我的女朋友找到了一块合适的地皮。

550 平方米 = 126,000 欧元

如果一切顺利，我们打算购买这块地。
由于我们俩还没有真正了解过融资的相关事宜，我们想知道这种情况该如何融资，因为我们现在要买地，但计划是在1年半后开始建房。
所以需要两笔独立的融资，对吗？
我应该如何使用现有的自有资金？是全部用掉，还是只用一半，剩下的留着盖房子？

财务状况：

- 现金：75,000 欧元
- 储蓄建房合同 50,000 欧元（已存入 23,000 欧元）存款利率：0.5% / 贷款利率：2.95%
- 储蓄建房合同 25,000 欧元（已存入 5,200 欧元）存款利率：2.0% / 贷款利率：3.75%
- 目前房租 650 欧元（含暖气）
- 目前每月储蓄额 1,800 欧元
- 净工资 a 2,200 欧元
- 净工资 b 2,500 欧元

问候并感谢你们的回复

一个非常简单的方式是现在用现金购买 Grundstück，以便在房屋融资方面保持更大的灵活性。

第一个 Bausparvertrag 差不多快要分配了，对吧？那买房几乎就不缺什么了。

BSK 是否要求在该金额上设定 Grundschuld？按照储蓄额，你们可以把这笔钱用于 1-2 年偿还 BSK 贷款的本金。目前利率并不高，但对于两年的全额还款几乎没什么影响。

这是一种非传统的、快速且无痛的方式来购买 Grundstück，而不是一直讨价还价。

不过，也应该稍微考虑一下房屋建造费用以及之后可能的负担，避免买了 Grundstück 却以后不想建房。

不过，如果不是要建一个价值 50 万欧元的房子，在不了解你们具体情况的前提下，这通常不是什么问题。

两个建筑储蓄合同都已达到分配条件。
BSK是什么意思？

BSK=住房储蓄银行

你好 fex，

我也认为 Toxi 的方案很合理。
拿出你们的现金和那个 50,000 的住房储蓄合同，用它们买地。

一个非常简单的办法是现在用现金买地，以便在房屋贷款时更加灵活。

第一个住房储蓄合同快要分配完成了，对吧？那买地几乎不需要额外的钱了。

住房储蓄银行是否坚持对这个金额设定抵押权？根据储蓄率，你们可以用这笔钱在1-2年内偿还住房储蓄银行贷款。利息虽然不低，但全额还款2年后几乎无所谓。

一定要尽量避免为住房储蓄贷款办理抵押登记。如果登记了抵押权，未来融资时你们几乎无法自由选择银行。

不过，也应该考虑建房费用及其后续负担，以免拥有了土地却不想建房。

基于这个原因，我不建议用当前的储蓄率去尽量多偿还住房储蓄贷款。因为许多附加费用是银行无法融资的。那时你们需要现金，而且还要在两年内重新积攒。

我们遇到了类似的情况，但后台没有Bausparvertrag's。

我们用了大部分自有资金（除了大约40,000欧元）来购买土地，并且额外从DSL银行获得了一笔浮动利率贷款来为土地融资。
一年后，我们为建房办理了“大额”房贷，期间DSL贷款被新的银行（Ing-Diba）顺利接管。