购买并使用未开发的土地

亲爱的社区成员，

当时卖给我们目前这块地的卖家（我们正在建设中）向我提出出售他最后一块库存土地的报价。

我们说的是2000平方米的新建区土地（城市已有官方证明，并且在建设规划中有明确标注）。

现在我至少考虑是否可以抓住这个机会。
这次真的只是想权衡利弊，听听你们的建议/想法。也许你们中有人已经有相关经验。

据我了解，这块地已经被划分为4个子地块，计划建造双拼别墅（这点我还需要再确认）。

如果遇到这样的报价，你们会考虑吗？你们会买下然后建造双拼别墅，再出租吗？如果我买下空地，自己建房然后出售的话，投机税的规定是否也适用，还是同样适用10年的期限？
如果融资的话，我首先得说服银行这个想法（建造并出租）。因为土地作为第一抵押，房屋建筑贷款属于第二抵押。

期待你们的意见/建议/想法。

谢谢大家。

据我所知，10年期限仅适用于出租。如果你建房并出售，则不应缴纳投机税。不过，一旦达到一定数量的房产销售（5年内3次？），则视为商业交易。

当时的卖家

商业卖家还是私人卖家？

商业卖家还是私人卖家？

私人卖家

如果你只是建造然后出售，通常不需要缴纳投机税。

可是……正是这样。你是在赚利润进行投机。

据我所知，10年期限只适用于出租。如果你建房然后出售，应该不需要缴纳投机税。不过，当房产销售达到一定数量（例如5年内3次）时，会被视为商业交易。

你的信息有误。这与出租无关。十年内买卖房产始终会产生应税收入，例外情况是自用。